或成房企业绩生力军
随着成交量与价格的上涨，类住宅已成为房企关注的一个新的业绩增长点。日前，阳光城相关人士就透露，明年在产品线上的研发，SOHO将是其中一款主打产品。
而在近期热销的类住宅产品名单中，不乏上市房企身影。12月以来，成交金额居前的是华漕板块的中骏广场虹桥CLASS、长江国际商贸中心等。
据不完全统计，各大上市房企中，不少大型企业均拥有相当数量的公寓式办公楼项目。在住宅、类住宅、写字楼以及商业等多条产品线上的发展，导致龙湖近两年在上海业绩提升增速。实际上，龙湖在上海郊环区域布局的多个大型商业综合体项目，就包含有相当部分类住宅产品。2015年，上海龙湖签约额超过48亿元，其中北城天街揽获上海类住宅产品销售金额第五，销售面积第一；2016年，龙湖位于上海松江的龙湖新壹城、北城天街SOHO产品贡献了主要业绩，这从龙湖集团上半年总签约额贡献中，长三角区域以49%占比位列第一可见一斑。
与龙湖类似，2016年上半年，绿地销售业绩稳居上海头把交椅，但其在售项目中商办物业比重较高，商业地产类项目多达45个，销售面积达15.40万平方米，占到绿地上半年销售总面积的近三分之一，尽管其中类住宅比例尚无法统计，但可见非住宅类产品销售对于大房企业绩也有一定作用。
上述业内人士指出，上市房企在住宅限购政策加码的城市，正以类住宅提升销售业绩，在调控逐渐走向深远周期的过程中，房企将面临调整与随机应变的能力大考。“房企倚重类住宅产品开发与销售，在政府发出整顿信号的当下，无异于火中取栗。”该名业内人士认为，住宅成交下滑与类住宅产品面临调控，不仅考验房企资金运作能力，对于前期的布局与规划都将会带来影响。
来源： 21世纪经济报道
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