原标题：限购后济南房价不会大起伏 高价买地的房企风险加大
26日，济南史上最严厉限购政策出台。在限购、限价、限售、打击炒房客等方面都做出明确要求。这些条款将对济南的房地产市场产生怎样的影响？对于防止房价反弹的效果有多大？业内多名专家做了详细解读。
刹住炒地风
明确禁止借钱拍地
此次调控，进一步强化了对竞买居住用地（含兼容居住用地）资金来源的管控。《通知》要求，将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金（包括竞买保证金、土地成交价款等）全部为自有资金。
今年6月底，帝华拍得唐冶地王，推高东部房价，但是土地款迟迟无法付清。11月16日，帝华被扣2.25亿元保证金，并被纳入黑名单，两年内不得在济南拿地。
据了解，早在11月中旬，国土局在土地挂牌文件中已经规定，土地竞买人签署承诺书，竞买资金只能是自有资金。11月29日，国土局发布《关于申报竞买资金的重要通知》，进一步加强对自有资金的管控。
业内人士指出，之前的规定是依附于单独的地块之上的，随时有可能取消，而此次限购政策将这一规定明确下来。
根据此前的公告，购地资金包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，这些资金必须为竞买人的自有资金，其中竞买保证金不能属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。以后，竞拍土地必须提交竞买资金承诺书，一旦违规，将被严惩。
业内人士认为，此举对实力有限的小开发商以及高杠杆、高周转的开发商来说，将增大他们的拿地压力。“谁有钱拿地，谁就会活下去，否则处境堪忧。”通过提高购地门槛，也可以降低土地市场的风险，刹住炒地风。
明年上半年
楼盘促销有望增多
国家统计局的数字显示，从2015年8月起，济南新房价格已环比连涨16个月。
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