2016年南京已成交14.95万套二手房

来源:地产中国网 2016-12-28 08:51:00

2016年南京已成交14.95万套二手房

上周,南京共有8盘推出超1900套房源,是南京楼市进入12月以后,难得的上市潮,因此南京楼市上周日均认购商品房275套、成交93套,与前一周相比,认购上涨8成多、成交却下跌3成多。不过虽然新房认购量上涨了,南京二手房成交依旧下跌,南京楼市上周二手房成交1796套,成交量环比前一周微降;挂牌量也有所下跌。

上周二手房成交量又微降

根据网上房地产统计, 上周南京二手房成交1796套,成交量环比前一周的1800套下降了4套,降幅为0.22%;从各区来看,鼓楼区以357套的成交量居首,秦淮区和江宁区各成交262套并列第二位。

不过近期的下跌并不能掩盖住今年南京楼市二手房成交量的辉煌。根据网上房地产实时统计,截至目前,今年全年南京二手房成交量已经达到14.95万套,即将冲破15万套。其中除了雨花台区之外,其他各区年内二手房成交都已超过万套,鼓楼、江宁两区超过2万套。全年12个月的二手房成交量有10个月超越新房,全年二手房成交累计已超过新房2.3万套,12个月份中有10个月二手房成交超过万套,值得注意的是一直到双限调控后的10月、11月,二手房每月成交依旧超过万套,几乎比新房同期成交要多一倍,直至本月才回落至6000多套。

二手房挂牌价依旧微涨

数据显示,上周南京二手房挂牌均价为24967元/㎡,房价比前一周的24958元/㎡上涨了9元/㎡。从区域挂牌均价来看,建邺区以35885元/㎡的均价位列全市第一,鼓楼区以31164元/㎡的均价位列全市第二,而玄武区以29833元/㎡的均价位列全市第三。

根据国家统计局数字,截至今年11月份,南京二手房价格同比涨幅已经达到32.8%。在过去一年中上涨超过三成,具体到每月环比涨幅来看,二手房价格今年走出了两个波段,即一季度加速上涨,二季度涨幅收窄回落,到三季度又加速上涨,四季度再度收窄回落,尤其是双限调控以来的10月、11月份,二手房环比涨幅由此前的3.5%回落到2%和1.8%,止涨迹象明显。不过全年同比涨幅一直在稳定攀升,从年初的7.7%一路走高至年末的32.8%。截至12月份,全市除高淳溧水外的9个区,连同原白下、原下关区范围内,二手房成交均价不到2万元/㎡的区只剩浦口和六合,其余全线超过2万。11个区的全年二手房价平均涨幅为36.44%,其中涨幅最高为江宁区,全年均价上涨56.3%,最低为玄武区,全年上涨21.6%。江宁、浦口、六合、雨花台四区全年二手房价格涨幅都超过40%。江宁浦口两区超过50%。

二手房交易淡季可耐心淘房

今年疯狂的二手房市场终于在年底被控制住,临近年底,到二手房交易的淡季,数据显示,上周南京二手房挂牌量1850套,环比前周的2475套下降了625套,降幅为25.25%。还是江宁区挂牌量最多,达到429套,鼓楼区挂牌340套位列全市第二,浦口区挂牌234套位列全市第三。不少房主都想等着年后再看,如果手头宽裕又有资格的买房人,不妨趁现在二手房交易的低潮期多看看多选选,由于近期楼市降温,不少房子出现了议价空间,说不定能够淘到合适的二手房。

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来源:地产中国网2016-12-28 08:51:00
上周,南京共有8盘推出超1900套房源,是南京楼市进入12月以后,难得的上市潮,因此南京楼市上周日均认购商品房275套、成交93套,与前一周相比,认购上涨8成多、成交却下跌3成多。不过虽然新房认购量上涨了,南京二手房成交依旧下跌,南京楼市上周二手房成交1796套,成交量环比前一周微降;挂牌量也有所下跌。
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