北京二手房成交近27万套 新房趋于高端化

来源:地产中国网 2016-12-28 08:15:00

(原标题:北京二手房成交近27万套 新房趋于高端化)

北京已经全面步入存量房时代。

中原地产研究中心统计数据显示,截至12月26日,北京全年二手房住宅签约达267860套,提前5天刷新了历史年度纪录,此前年度最高是2009年的266854套。

不仅如此,从全年商品房住宅(剔除保障房和自住商品房)成交情况来看,北京二手房占市场住宅成交比例高达85%。在过去几年间,该比例一直在70%浮动。

这意味着在2016年,北京二手房市场份额首次突破80%。

伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖认为,北京已经进入存量房时代,交易量增长符合城市发展的生命周期。整体看,存量房的池子越来越大,可供交易的房源越来越多。

二手房市场高速成长

这是北京历史上第二次年度二手房签约超过20万套的年度。

胡景晖认为,超20万套的交易数据也有特殊性。“整个2016年市场背景包括恐慌性购房,也存在货币政策对购房的刺激。从2015年的330到今年北京 930 收紧政策,在过往这一年半间楼市的购房政策、货币政策非常宽松,也推动和鼓励了一些购房入市。”

麦田房产副总经理孙庆磊认为,“二手房成交量创新高,与2014年低谷后的累积需求有关。从不足10万套(北京二手房整体成交),到2015年15万套左右,到今年的26万套,可以说是飞跃的。

孙庆磊表示,今年北京二手房成交火热也与整体换房大趋势有关。2009年,楼市成交以刚需为主,现在则以连环需求为主。“二手房业主换房周期越来越短,这与金融扶持、交易链成熟分不开。”

不过,胡景晖认为,近27万套成交不是常态,明年北京楼市有可能跌落至15万套。“在宏观调控收紧背景下,明年北京楼市二手房交易量肯定会有所萎缩,这与以往的规律一致。正常的交易量应该在二十万套左右,今年二十七万套,那明年、后年可能都会少一点。新房市场还要另外看供给。”

麦田房产对于2017年的预判是,2015-2016两年间,楼市的特点是高价地频发和新房豪宅主流化,预计到2017年房地产市场必然还是偏高端。所以,新房市场无法以量为主,大量刚需和改善为主的自住需求还是要靠二手撑起。不过,受宏观调控影响,明年全年二手房成交应该在15万套以下,尤其9月30日发布政策的后续效应和两会前的观望,都会令一季度整体新房和二手房市场相对偏冷。

整体而言,一线城市和热点二线城市已经开始步入存量房时代。中原地产监测数据显示,一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。同时,南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房。

中原地产分析师张大伟认为,一线城市楼市已不可避免步入存量房时代,这代表市场进入了城镇化末期。新房供应减少,在有限的土地供应下,房企集中争夺高价地,导致新房市场出现高端化趋势。

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