200万的刚需房,这家楼盘一个月只成交2套,到底发生了什么!

来源:地产中国网 2016-12-23 08:35:00

双限前,江北是南京最火的板块。前所未有的严厉调控下,曾经一度火热的江北新区市场渐冷,与之一脉相承的雨山路板块也沉寂了下去。如今现状如何?杰哥去调查了一下。

1中交锦蘭荟加推延期

目前中交锦蘭荟仅在7月上旬加推300套房源,已全部售罄,均价约1.7万/㎡。而年关将近,预计11月的加推计划却没有落实。据了解,二期加推将延期至明年的三、四月份,放风价约2万/㎡。



该项目前期1.7万/㎡的均价比附近的楼盘稍低,而政府的严控下,央企的身份,房价又涨不上去,所以加推延期,等待限价放开。



置业顾问跟杰哥详细地介绍了该项目的商业、生活等配套和未来的规划,画了一张很大的“饼”—未来项目内部道路打通后,距离地铁雨山站仅800米;背靠老山;自带2万㎡社区商业配套等等。

2融创臻园即将收官

融创臻园在雨山路板块,算是卖得最好的楼盘了,购房者对于融创的口碑还是认可的。融创臻园于10月27日加推406套住宅房源。据了解,目前在售仅部分尾盘在售,面积120㎡,3房2厅2卫,均价约2.5万/㎡。



项目预计明年将加推最后3栋住宅房源,约130套,户型面积88㎡、99㎡。



据介绍,该项目临近10号地铁雨山路站,交通便捷;周边有10万方以上的求雨山文创园商业配套等。相对于雨山路板块来说而言,配套算较好的。



3北江锦城月售仅30套房


北江锦城目前在售36号楼(D01栋),这也是该项目时隔一年多后的再次加推。据介绍,该项目于11月15日获领销许,共加推90套房源,面积为91㎡、100㎡,均价2.4万/㎡,皆两房,毛坯交付。目前开发商给出98折优惠,均价约2.3万/㎡。



北江锦城项目是江北一个很老的项目了,体量很大,前身是群盛北江豪庭,项目从2008年10月中旬开盘销售至今,均价由3960元/㎡涨到了2.4万/㎡。


(图片来源:华侨路茶坊)


不过据了解,北江锦城此次加推的房源去化率仅3.3成左右。



同价格的融创臻园项目截至12月初,上次加推的房源去化率已有8成。



为何去化率差距却这么大?杰哥分析,主要有以下几个原因:


1.开发商品质


相对来说,融创的品牌效应更明显,且在不少细节和服务上也做的比较到位,反观力标在南京这几年,似乎并没有特别拿得出手的项目;


2.产品设计


既然是刚需和刚改,自然对住宅的实用性更加重视,这几年,由于房价高企,住宅产品也早已更新换代,在90㎡三房占领刚需主战场的时候,北江锦城仍然延续过去90-100㎡做两房的思维,自然会被时代所抛弃。


北江锦城本次加推的房源在户型设计上也是硬伤,100㎡的特殊户型—镰刀型,相对于目前南京市场需求和居住功能来说,存在很大局限性。



(100㎡户型图)

杰哥说

楼市火热时,南京基本是一房难求,购房者会优先考虑能否买到房,部分楼盘鸡犬升天。

双限后,南京楼市在严控下渐冷,真正到了考验开发商品质与抗寒能力的时候了。在这一轮涨价过后,现在扮演刚需、刚改的角色的板块,2.5万元/㎡及以下的房源已不多,前期市场出货量大,可以想象2017年,品牌房企和功能性高的新型住宅明显会更有竞争力。
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200万的刚需房,这家楼盘一个月只成交2套,到底发生了什么!
来源:地产中国网2016-12-23 08:35:00
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