年初，华侨城宣布将斥资600亿元在城北天回片区打造成都主城区最大的成片综合旅游项目，引发舆论关注。与之相邻的北湖板块在近日再爆焦点!

成都文旅集团1098项目启动在即。将以北湖为核心，依托优越的生态资源和“大熊猫”国际文化品牌，打造出集休闲、旅游、运动、会议、居住于一体的国际休闲旅游区。至此，天回、北湖两个紧邻板块，已然跃居成都三环最具开发潜力、生态优势的未来价值高点。

而作为成都文旅该项目一期的119亩二类住宅用地即将开拍，该用地紧邻3380亩熊猫小镇，地处熊猫基地板块核心位置，自然成为了近期土地市场的明星焦点，备受多家品牌房企青睐。

以“大熊猫生态旅游”接轨世界级资源，奠定发展高起点

该地块位于成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组，紧邻3380亩熊猫小镇。地处北湖熊猫国际旅游休闲区，区域内有成都大熊猫繁育研究基地、北湖公园、龙潭寺等知名自然资源及景点。区域依托优越的生态资源和“大熊猫”国际文化品牌，按照环城生态区规划要求，放大生态本底和文化底蕴的内部优势，形成集休闲、旅游、运动、会议、居住于一体的国际休闲旅游区。区域重点发展都市会展旅游业、文化娱乐休闲业、特色房地产三大产业。

成都唯一“近三环生态板块”，当下择居新方向

地块东北侧紧邻北湖湿地公园，根据最新规划，公园将园林景观与湿地相融，其中仅规划湖面面积就达3700余亩。地块内部有东风渠生态带穿行而过，生态资源环境及景观价值具有不可复制性，宜居指数不言而喻。着力打造“生态最美、品质最优、人居最佳、以熊猫主题为引领，北湖休闲为特色的生态示范片区和国际旅游目的地”。而拥有环境与交通优势的近三环生态区域，必将是未来安居置业的首选区域!

地产升值三要素“教育、交通、环境”齐备，竞争小机遇大

从所处地理位置看，该地块交通优势非常明显，地铁三号线贯彻始终，目前一期已开通至区域军区总医院站和熊猫大道站。附近规划有9号线、15号线，临近9号线、15号线换乘站点一里村站，出行便利。同时，区域内规划有公交线路15条，密度高，规划可达性好，有利于居住出行。

自身规划国际化知名的中小学和幼儿园，独享从幼儿园到小学、初中、高中的全学区配套，补充了区域板块优质教育资源缺乏的状态，为后期居住提供了优质教育资源环境。据文旅开发公司介绍，项目内119亩国际学校用地已于今年9月由嘉祥取得，规划为初中和高中一体，预计两年内可投入使用。

地块本身指标指向打造为低密度、高品质住宅社区。而地块周边两公里范围内在售楼盘较少，且主要产品类型以刚需高层住宅为主，缺乏品质改善楼盘，存在一定市场空白。而“旧城改造”和“产业集群”能在未来1-2年内将产生大量投资客群，这就预示着未来进入该区域的房企有极大的市场机会。

成都文旅牵头规划，汇聚世界级品牌企业共同开发

数年来，成都文旅集团深耕1098项目。成都文旅开发公司在会上介绍时说“依托位于成都环城生态区的区位优势，以北湖公园、龙潭水生作物区建设为载体，该区域将引进企业参与土地整理，投资新建低密度、高品质的国际化住宅社区，打造北湖高端生态社区。”这一定位吸引到众房企的关注，不少房企针对企业自身的关注点与文旅集团的人进行了深入的交流。

本月28日，项目一期119亩二类住宅用地即将开拍，项目后续还有8宗土地，合计约255亩等待整理完成后陆续上市。1098项目整体依托“大熊猫”国际文化品牌，独享区域内优质教育、交通、生态景观等配套资源，非常适合品牌房企整体开发。未来，大城北将迎来全面改善时代，呈现崭新辉煌的一页!