昨日，国家统计局发布了11月70个大中城市的房价数据，其中一直坚挺的上海、深圳、厦门、杭州、合肥新建商品住宅价格均出现下跌，其中上海环比跌0.1%，杭州环比降0.4%，厦门环比下浮0.2%，深圳下降0.3%，合肥回落0.1%。南京新建商品住宅价格环比依然上涨，已经是21连涨，不过仅涨0.2%，环比涨幅创21个月来最低，掉出前40名。



11月下半月

9个热点城市房价环比下跌

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比10月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比10月增加4个和7个。



分城市来看，一二线城市房价走势继续呈现积极变化，其中，一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.1%和持平，比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，比10月份回落0.9和0.5个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续两个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅11月开始回落。上海、深圳、厦门、杭州、合肥等几个热点城市房价环比出现下跌，环比涨幅2.1%的泉州首次登顶70个大中城市房价涨幅榜，而杭州以环比下跌0.4%成为房价降幅最高的城市。

另外，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。结果显示，在严厉调控之下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月相比，11月下半月一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、福州、厦门、深圳等9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；成都、合肥等两个城市环比持平；济南、郑州、武汉、广州等4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。南京虽然11月环比继续涨了0.2%，但是11月下半月的房价涨幅环比上半月下降了0.1%。

11月部分大中城市新建住宅价格指数

南京房价第21连涨，涨幅大幅回落

从2015年3月开始到2016年11月，南京楼市已经持续21个月连涨。其中2016年上半年的涨幅尤其夸张，一度超过4%，最高排名全国第二位，10月份南京房价涨幅还高达2.4%，与秦皇岛并列第九！到了2016年11月，南京楼市的涨幅有了“断崖式”的收窄，环比涨幅仅有0.2%，跌出全国前40。同比涨幅42.8%，也比10月有所下降，可见史上最严厉调控和限价令取得了显著效果。



11月的南京，多个板块开始出现分化，“日光盘”大面积减少。南京网上房地产数据显示，截至11月30日晚24点，11月南京新房共成交5869套（不含高淳、溧水和都市圈），环比10月成交量下跌超1成，同比去年11月14868套的成交量，下跌6成多，这是自2015年3月以来，南京楼市月成交量的最低纪录。同时市场分化也在加剧，上月开盘的20多家楼盘中仅有7家当月上市房源售罄，几乎全部是刚需板块的项目。11月份全市共有26家住宅楼盘开盘推房。记者根据网上房地产上传数据统计发现，截至目前26家楼盘的平均去化率为71%。

成交量大幅降低，房价的变化也就可想而知了，11月南京河西、城东、仙林、城北、江宁、城中六大板块都是零涨幅，仅有4家楼盘房价微涨，分别是江北的东方万汇城、冠城大通蓝郡、明发悦庭和城南的复地宴南都，其中除了冠城大通蓝郡，其他都是公寓产品。唯一涨价的普通住宅冠城大通蓝郡位于六合，属于不限购区域。不过为了绕开“限涨令”，江北多家楼盘“毛坯改精装”。除了之前万科璞悦山、保利西江月、正荣润江城、威尼斯水城等已经“换装”的楼盘之外，扬子江隧道口的热盘也将改产品出售。据悉，华润国际社区改做精装产品，预计价格29000元/平方米左右，和6月初被限价的毛坯房源相比，直接上涨7000-8000元/平方米。

“两江”板块扛大梁单价两万元内房子卖得好

11月南京销售金额排行榜十强楼盘共吸金89.15亿元，比上个月下跌了17.5%，11月销售金额前十位中，河西豪宅占了3席，前两名都是河西豪宅，分别是卖了20.7亿元的海玥名都苑和卖了11亿元的仁恒江湾城，而销售金额排行榜第10位的紫艺华府只有4.8亿元，和榜首差距高达16亿元。11月卖得最多的楼盘来自江宁，是并不太出名的楼盘九岛梦都城，一共卖了400套，而六合楼盘紫艺华府则以销售398套列第二位。据网上房地产数据显示，南京八大板块中，江北和江宁两大板块依然扛大梁，成交数据分别为2212套和1848套。河西的表现也不错，10月新房成交了664套。

网上房地产数据则显示，上月100平方米以内、单价2万元以内的房源成交占比也都达到一半左右，刚需主导市场的格局日益明朗。网上房地产显示，在11月份成交的5869套房源中，面积在100平方米以内的刚需房源成交达到3039套，占到成交总量的51.8%，其中面积80-100平方米的房源成交达到2467套，占总量的42%，也是当月成交量最多的面积段；而在价格方面，单价1.8万元/平方米以内房源上月累计成交2799套，占到成交总量的47.7%，其中单价1.2万-1.8万元的房源成交1700多套，占到总量的29%。

今年成交量已破12万套，创8年来新高

2015年，南京楼市成交量超过11万套，破了2009年10.5万套的成交纪录，同比2014年的74039套上涨了56%，创下7年来新高。而2016年，根据网上房地产统计，截至12月18日，全年成交量已经超过了12万套，达到126891套，打破了2015年的纪录，创下了8年来的新高。

今年一共有7个月的单月成交量超过1万套，成交最高纪录出现在5月，5月份南京新房共计成交15427套，环比今年4月（南京楼市新房成交14935套）上涨3.3%，超过了去年12月份新房成交15426套的纪录，成为8年来南京单月销量之最，同比2015年5月大涨了113%。5月南京楼市“限涨”“限地价”，政策一波一波地出台。不过效果不大，6月、7月、9月南京楼市成交量还是超过了1万套。9月，20幅地块共同拍出的土拍车轮战将南京楼市的火热推向了顶峰，11幅地刷新区域最高价。从9月底开始，接二连三出台了重磅新政，限购限贷，楼市迅速降温，金九银十期间，南京共推出了1.7万套房源，21盘售罄，共有15盘出现涨价，最高涨幅4000元/平方米，新房共认购22542套，成交19818套，在近6年数据中排名第二。此后，10月、11月成交量都只有五六千套，而12月还剩下12天的时候，成交量只有3426套，主城住宅连续三周仅有66套房源入市，12月最后的成交量预计也会创下新低。

根据国家统计局发布的房价数据，南京房价环比涨幅最高的是4月，环比上涨4.4%，而同比涨幅的历史峰值在10月份，同比去年10月上涨了44.4%，11月下半月房价环比上半月下跌了0.1%，11月房价同比涨幅从10月份的44.4%下降到42.8%，随着房价基数的抬高，同比涨幅会出现快速下降。经过史上最严厉调控，近两个月南京房价涨幅收窄明显，这样的趋势一旦形成，未来南京房价将面临更大的下行压力。