中国网·地产中国快讯 12月16日，“特色小镇培育建设座谈会暨特色小镇建设系列活动发布会”上，中国网·地产中国采访了四川省会议展览业协会会长李涌。李涌认为，特色小镇将是未来开发的大势所趋，但同时一定要警惕造成一个大开发大发展的格局，要避免千镇一面的误区，发展特色小镇，“差异化”才是灵魂。

中国网·地产中国：最近特色小镇发展热度很高，诸如碧桂园、绿城、蓝城等开发商群涌而至，您如何看待这种现象？

李涌：中国房地产开发无论是当下的国家政策导向来看，还是从市场容量来说，都进入到了一个阶段性的顶点。发展特色小镇是大势所趋，也从国家战略层面为推进城镇化建设提供了一个市场机会。但是也要防止一些不好的倾向，如果那些擅长于搞工业化房地产开发的地产商大规模进入到这个领域，还带着简单复制的想法，这对中国今后特色小镇的建设来讲可能就是一种灾难。

中国网·地产中国：成都目前的小镇建设推进的如何？能否介绍一下成都的小镇发展规划？

李涌：成都目前的小镇开发还是围绕着旅游、体验这个方向去做，但是和产业的融合还是不够。这个阶段，资金的需求是一个方面，但更重要的是需要有文化积淀、历史积淀的人去思考特色小镇的发展，将特色小镇真正做出特色。从国外的情况来讲，很多特色小镇是历史自然生长形成的，并不是开发商开发出来的，即便是刻意制造也不一定能造的出来。如果很多开发商蜂拥而来又把握不好，那就是中国特色小镇的一个悲哀，会再度留下若干“鬼城”。所以，特色小镇开发一定要抓住特色，哪怕只是把一个方面放大能够做出特色，这就是很多国外特色小镇的经验。

中国网·地产中国：现阶段应当如何避免千城一面的局面？

李涌：我觉得政府在特色小镇的开发中有很重要的管控职能，从规划到控制，这不是一个大开发大发展的格局。目前从全国来看，浙江确实做了一些探讨，有的是成功的，有的也并不那么成功。大家不要看到了莫干山的成功经验，旅游地产就都往莫干山的方向发展。差异化一定是它的灵魂，没有差异化的特色小镇一定没有生长空间。