“之前的房子太小了，孩子逐渐长大需要独立的空间，父母也需要能散步遛狗的地方。”在城南工作的徐先生，面临换房的迫切需求。

事实上，像徐先生这样的换房群体，只是今年成都改善住宅市场火热的一个缩影。

从去年末至今，成都改善类物业成交持续上扬，以100-130㎡改善型产品为例，据正合数据，其成交占比2015年末就已上涨至18.8%，到2016年末将突破近几年来20.1%的历史高点。

大室所趋

「横厅+四房」改善三代之家

值得一提的是，随着政策对购房资格的限制，换房成本逐渐增高，尤其在城南，大多数人仅有一次购房机会，因此改善购房者更趋向于一步到位。

比如，孩子可以有独立的空间、父母可以在大花园散步休闲、上班族可以就近工作。

龙湖·九里晴川125㎡改善四房，刚好提供了这样的居住条件，装得下每一个家庭成员的居住梦想。单单是素颜比拼项目的核心竞争力——产品，九里晴川“横厅+四房”的极致户型设计，就有足够的加分项。

九里晴川“横厅+四房”的极致户型设计

就有足够的加分项

传统住宅的客餐厅结构几乎都是“入口玄关-厨房-餐厅-客厅”一字排开的序列，因为进深较大，所以采光条件普遍较差。而九里晴川创新的超大横厅设计，则增加了餐厅、客厅的采光面，使得房间更加通透明亮。

与市面上4.5m横厅不同的是，九里晴川125㎡户型的客厅外还带超大的景观阳台，拥有约7.0m的面宽，采光面和通透性都达到了极致。

这样巨幕级的观景阳台，加上直面中庭的视野，让每一次眺望都成为一种享受。

另外约10㎡的阳台也提供了更多的休闲功能，比如在阳台摆上一台跑步机，每天可以跑步健身；也可以将阳台布置成一个空中花园，喝喝茶、养养花，生活格外惬意。

约7.0m大尺度景观阳台

而整体面积接近32㎡的客厅，大开间让客厅显得方正大气。客餐厅在同一流线上，且该户型厨房采用U式结构，可以做成开放式厨房。

女主人在厨房做菜，子女在餐桌前做作业或者在客厅玩耍，孩子的一举一动都在视线范围之内，女主人可以一边做饭，一边方便照看孩子。

而在整体布局上，九里晴川125㎡户型客餐厅与卧室完全隔开，功能上的动静分区尤其明显，在有客人到访的情况下，为卧室休息的人保证了足够的私密性。

其中，主卧面宽3.6m，带有独立卫生间与大面积飘窗，既避免了三代人居住时的空间拥挤，还能提供充分的景观享受。

对于只有一个小孩的家庭，九里晴川目前还有112㎡三房两厅双卫的户型可供选择，6.9m的面宽与约30㎡的客厅，依然满足了改善生活所需的空间感。

功能上的动静分区

为卧室休息的人保证了足够的私密性

大有所为

「低密+中庭」呈现极致景观

要实现城南改善的小目标，户型仅仅是一个方面。居住之后的园林、交通、配套等，也是决定未来10年都无需再换房的关键所在。

据了解，九里晴川是片区内在售项目中建筑密度最低的社区，仅22%的建筑覆盖率本身就是一大亮点，作为业内首肯的中国园林集大成者，龙湖这次还将九里晴川的园林升级为五维景观，更在意植物的搭配与生活相契合，比如颜色、季节、高矮、疏密等，使得居住感受得到全方位的升华。

九里晴川125㎡产品全部位于项目内侧，户户面向中庭。两个超万平的中庭，楼间距最近85米，最远达到175米，在家门口，就能让孩子享受放风筝的乐趣。

九里晴川甚至还根据不同的年龄和人群细分了6大景致园区和功能空间，如母婴平台、儿童游乐区、中老年人休闲区等全龄段人性化空间设置。

而项目临近地铁1号线广都站，天府大道、红星路南延线分布两侧，距天府立交约9km的距离，打开了从九里晴川进入主城区的通道，为购物、医疗等均带来极大的便捷性。

据悉，九里晴川要等到小区绿化全部完成后才交房，这也就意味着，交房后可以直接居住，不会受到施工和灰尘的干扰。

大城所向

「新川+龙湖」占位城市发展

2016年伊始，九里晴川拉开了“改善元年”的序幕，并推动高低配成为市场主流。到12月，九里晴川显然已经为改善赋予更多的内涵。

随着城南发展日益迅猛，九里晴川所在的新川板块早有“下一个大源”的称号。11月29日，总投资额逾52亿的8个高新技术产业项目在新川科技园集中开工，九里晴川率先吸收大量高科技人才入驻带来的红利。

九里晴川恰好位于主城区向南发展的中轴线上

同时，占地865亩的新川中央公园雏形初显，空中花园、灵动水系和智慧园区三大元素，满足了业主对运动健身、娱乐休闲的需求，绿色生活近在咫尺。

目前在九里晴川项目周围，已有成都师范银都紫藤小学、和美实验幼儿园开学，另有一所中学在建。而陆续跟进的华润、金地等商业地产项目的开工建设，未来片区的商业配套将越来越丰富，一座改善大城呼之欲出。

新川中央公园雏形初显

另一方面，本月底天府新区将有9宗地块集中拍卖，城南发展继续向兴隆湖、科学城一带聚力，以后带动的产业链不可预估。九里晴川恰好位于主城区向南的中轴线上，无论寻找工作机会，还是医疗、购物、教育等配套服务，这个位置都拥有足够的先天优势。

据中成房业数据显示，11月成都改善类物业成交大涨，90㎡以上产品成交占比67%。改善需求仍在增长，抢驻城南，已经到了关键时期！