绿地集团执行副总裁、西南事业部总经理孙志文。

由华西都市报联合多家媒体、专家和省内群众发起的 “榜样中国·2016四川十大经济影响力人物评选活动”投票仍在继续，在入围榜单中，绿地集团执行副总裁、西南事业部总经理孙志文截至目前已获得近2.5万票，排名靠前。

12月16日，孙志文接受媒体记者专访，畅谈对当前房地产市场的看法，以及绿地西南未来的发展布局。“西部地区在绿地的发展版图中处于重要的战略地位，绿地将积极参与到成渝两地建设国家中心城市和自贸区建设的事业中。”

谈经济 对四川经济发展充满期待

2016年四川经济状况如何？绿地集团执行副总裁、西南事业部总经理孙志文有着切身感受。“2016年，四川专注于促进经济发展，交出了一份漂亮的成绩单。从今年前三季度的经济数据可以看出，四川是一片发展的热土，充满了发展的活力。”

孙志文说，截至目前，有316家世界500强企业落户四川，16个国家在蓉设立领事机构，四川开通国际（地区）航线98条，与200余个国家和地区有着密切经贸往来。这说明，作为西部内陆地区开放高地，“投资中国、看好西部，投资西部、首选四川”已成广泛共识。

“四川的经济快速发展让我们在川企业深受鼓舞，也让我们对今后在四川的发展充满期待。”孙志文说，成都的区位优势明显，人文和营商环境较好，再加上成渝经济圈、蓉欧快铁、成都自贸区的启动，会让成都成为西部内陆地区开放高地。

在孙志文看来，房地产行业在四川也得到了蓬勃发展。“房地产的产业链长，与钢铁、水泥、建筑等行业关联性强，住房消费也与装修、家电等行业发展密切相关。房地产市场平稳健康发展，对于稳增长关系重大，也是推进城镇化建设的重要手段。”

谈楼市 未来房地产地区分化将加剧

孙志文认为，在2016年“去库存”的背景下，房地产市场在总体健康稳定的发展态势下，分化现象比较突出。“在具有优质公共资源、人口吸引力较大的一二线城市，房价快速上涨；而缺乏优质公共资源、没有人口吸引力的三四线城市房价仍在下降。”

“不可否认，房地产行业的蓬勃发展及其带动效应，为城镇化步伐的加快和经济持续稳定增长提供了充足的动力。”孙志文说，伴随着房价不断上升，住房的投资功能得以体现，不少人已经习惯了这种买房投资的思维。因此，中国房地产未来地区分化将加剧，整个行业面临着结构调整和产业重组。“供不应求造成房价上涨，供过于求导致房价下降，这是市场经济下的基本经济规律。”

不过，孙志文也看到，2016年中央首次提出抑制资产泡沫，北京9月30日率先开启新一轮楼市调控新政策，20余个城市跟进。与几年前“一刀切”的政策不同，因城施策、一城一策，成为新一轮调控显著特征。

“总结这些政策可以发现，对于刚性需求和改善性需求的基本需求，政策是给予支持的；对于住房基本功能之外的投机、投资性需求，政府则予以限制。”孙志文说，“此轮调控政府根据住房需求的层次来采取不同的政策，对不同的住房需求有保有压，有利于房地产市场健康平稳发展。”

谈绿地 已经成功转型为城市运营商

自从2010年7月来到绿地集团西南事业部后，孙志文在四川待了6年多，在此期间，孙志文带领绿地西南取得了长足发展。“我到绿地西南事业部后的两年多时间，实现业绩翻了两三番。2013年，绿地西南实现了‘百亿梦’。”孙志文说，绿地西南事业部当下的目标是300亿。

业绩翻番背后，是孙志文不断提倡的战略转型和创新发展。“第一个是从开发商转型为城市运营商，绿地西南不仅为西南地区的城镇化发展提供住房，也为这里的发展提供配套的建设与服务。”

在这一理念的倡导下，绿地在成都形成了绿地中心·蜀峰468超高层城市地标、南充绿地城高铁站商务中心等多种形态产品齐聚的开发格局。“2016年成都1号作品——绿地·悦蓉公馆和位于双流机场TI航站楼旁边的绿地·国际文旅空港城项目都是创新发展的代表作。”

“在创新发展方面，绿地注重提升产品与服务的竞争力。”孙志文说，尤其是2016年以来，绿地集团西南事业部进一步整合“大健康”、“大旅游”、“大文化”领域资源，与四川德仁堂、成都文旅集团、成都交投集团建立战略合作，通过与重点领域的龙头企业资源互补，为业主提供更好的产品与服务。

孙志文介绍，2017年将是绿地西南“剑指300亿”的开局之年，“明年会有多个重量级项目落位，成都和重庆是两个重点城市”。“西部地区在绿地的发展版图中处于重要的战略地位，绿地将积极参与到成渝两地建设国家中心城市和自贸区建设的事业中。2017年，将精耕细作一批产业化、规模化、标准化、品质化的项目，为西部的发展作出更大贡献，也为西部人民提供更美好的生活方式。”