大兴4200余宗集体用地“入市” 严禁商改住

来源:地产中国网 2016-12-19 10:14:00

原标题:大兴4200余宗集体用地“入市” 严禁商改住

日前,大兴区委书记谈绪祥在接受记者采访时介绍了大兴4200多宗集体经营性建设用地改革的相关进展,并表示这些土地的规划用途全部为产业用地,严禁“商改住”。

围绕土地入市 投融资已达150亿元

据统计,大兴区共有集体经营性建设用地总计4200余宗,由于分布不均,碎片化严重,容易产生因集体经营性建设用地分布不均引发的“穷村越穷、富村越富”的问题。西红门镇为集体经营性用地入市提供了经验,即由村集体出资,组建一个集体联营公司,依据各村现在入股土地的价值所占比重,形成全镇统筹分配、农民收益稳定增长的长效机制。

日前,大兴区在西红门镇经验的基础上,完善了集体经营性建设用地入市的模式。据谈绪祥介绍,截至目前,围绕集体经营性建设用地前期整治、土地入市及项目建设,投融资总额达到150亿元规模。对于北京来说,这不仅丰富了土地供给端,有助于平抑日渐高涨的土地使用权市场价格。同时,由于集体经营性用地的规划用途为产业用地,严禁“商改住”,与当前房地产市场去库存的思路统一,也有利于解决促进农民增收、治理大城市病等。

以“未来收益”作抵押 开发金融产品

谈绪祥说,大兴区在保证集体土地所有权不变的前提下,以各村集体作为股东,把集体土地作价入股,组建集体联营公司。同时,作为股份制公司,每村一名股东代表。公司对各村股东代表负责,财务情况对股东代表公开。各村股东代表再对本村集体经济组织成员公开本集体经济运行内容。

此外,针对拆除腾退资金需求大的实际,大兴区与市、区金融机构共同制定出“以集体经营性建设用地入市后未来收益作为抵押”的专项金融产品。明确集体经营性建设用地使用权可以设定抵押权,通过专业评估后,实现在土地整治阶段即可获得相应贷款。目前已有7家金融机构围绕土地整治、建设、运营三个阶段,推出了“土地整治贷款”、“开发建设贷款”、“产业运营贷款”、“商业用房按揭贷款”4款产品。

地块上市后农民每年都有稳定收入

“集体经营性建设用地入市收益能否合理分配,是衡量改革试点成败的关键”,大兴区区委谈绪祥说,大兴区为此制定了增值收益调节金征收使用管理办法,调节比例范围为土地交易总额的8%-30%,统筹用于农村基础设施建设支出,周转垫付集体经营性建设用地土地开发、土地整理资金,以及农村经济困难群众的社保补贴和特困救助。

而为了让农民成为“带着资产进城”的新市民,则通过入股村民地租保底,每5年增长5%,确保农民既得收益不因改革试点而减少。至于地块上市后,将会合理设计留地、留物业、留资产和入股经营等方式,确保农民每年都有稳定收入。

例如,今年年初一块土地出让收入8亿元,分配安排大体为“1133”:1亿为调节金,1亿支出农民既得收入,3亿偿还贷款,3亿用于以及开发,联营公司的每户农民因这一地块增收5000元以上。

(来源:新京报)

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