2016房企薪酬报告:127家上市房企薪酬总额增长21%

来源:地产中国网 2016-12-14 15:36:00

企业高管薪酬总额下跌33%

15家重点房企激励机制优于中小企业

从127家上市房企集团高管薪酬总额TOP20看,高管薪酬总额整体同比下跌近33%。根据上市房企年报数据显示,2015年上市房企高管薪酬总额TOP20入榜门槛为0.28亿元,相较上年度同比下跌33%。

企业的管理费用中包含了高管层的薪酬,这是企业营业成本的重要组成部分。高管层薪酬占管理费用越高,说明高管成本越高,说明企业的投入与产出不合理,不利于其长远的发展;反之,高管成本过低,则容易出现由于激励不足而致使企业高管层人员流失的现象。

根据企业年报显示,127个样本企业的高管薪酬占管理费用的比值约为0.06,同比上涨2个百分点,说明行业的高管成本管控有待优化。若认定0.05是合理线,可以发现,企业高管成本过高、过低的现象在行业中依旧很普遍,其中最高的华远地产达到0.26,最低的平均值不足0.01。

从高管薪酬占管理费用比值前十位企业看,其平均值为0.25,同比增长4个百分点。从企业的规模来看,入榜企业中小房企占绝大多数,究其原因:一方面,由于企业的规模较小,管理层人员在企业的人员组成中占比上升;另一方面,中小企业更愿意付出高薪以防止人才流失。但是从长远来看,这些企业仍将面临如何留住优秀的高端管理人员和触及投资者利益的双重问题。企业还是应该通过综合考量行业标准、人才激励以及投资者利益,制定出科学合理的高管薪酬制度。

从高管薪酬占管理费用比值后十位企业来看,其平均值为0.006。从入榜企业来看,规模大小均有,但主要可以分为两类:一种是股权激励做的比较好的企业,比如万科富力,管理层的持股比例较高,其获益与公司股价密切相关,降低了他们对于薪酬的要求;另一种是持有经营性物业比重较高的企业,比如华侨城宝龙地产等,商业运营阶段常规管理工作比重高,降低了管理层对薪酬的要求。

15家重点房企,高管薪酬在管理费用中的占比约为0.023,也远低于平均水平。可见重点房企在高管薪酬激励管理方面更为科学,明显优于中小型房企。

工程类部门高管薪酬均值达172万且涨幅最大

中层管理岗位级别年薪在40-55万元之间

通过对调研数据分类整理得出,2016年国内房企从具体操作到集团高管四大层级的平均薪资为23万元、49万元、149万元、262万元。

集团高管层级方面,从平均年薪看,与2015年相比,总经理助理平均年薪上涨9.5%,董事会秘书年薪较上年度有较大幅度上涨,涨幅为13%,集团(副)总经理及区域副总经理2016年的年薪则均有9%上下的涨幅,集团总经理涨幅在4%。绩效收入普遍缩水,董秘和总助基本薪资占比超过基础层级平均水平。

部门高管层级方面,从年薪总额看,工程类部门高管平均薪酬最高,达172万元,接下来依次为管理类部门高管152万元、辅助类部门高管134万元。同比,三类部门高管年薪均有所上涨,辅助类涨幅18%,管理类10%,工程类8%,总体薪酬涨幅远高于上年度同期水平。

中层管理岗位级别的年薪在40-55万元之间,其中工程类岗位的年度总薪酬最高,约为53.97万元,最低的是辅助类岗位,约44.37万元。三类中层管理岗位员工年度薪酬较上年度都有明显提高。从年薪结构看,工程类、辅助类岗位的收入中,基础工资占65%和63%;管理类岗位主要依靠的是绩效奖金,如销售经理和招商主管,绩效奖金占比分别达到54.6%和39.2%,而基本工资占比均不足五成。

从四大层级整体薪酬水平的同比变化看,中层管理薪酬变化最高,增幅为9.2%,其次是部门高管,增幅在8.7%,集团高管薪酬增幅明显放缓,相较于上年度18%的增幅,下降了近12个百分点。

2015年的集团高管与操作层级间的最大落差为8.1倍,2016年扩大到10倍。相较于2015年,集团高管平均薪酬水平上涨6%,也体现出如今房地产企业为高端人才提供的薪酬正趋于同化;相反,操作层级岗位技术要求偏低,就业人员供应远超岗位需求,所以导致操作层在薪酬同比方面仅较上年度上涨2.2%。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
2016房企薪酬报告:127家上市房企薪酬总额增长21%
来源:地产中国网2016-12-14 15:36:00
12月10日,在“2016中国房地产产学研发展峰会”上,由中国房地产业协会指导,上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、易居(中国)企业集团克而瑞研究中心、地产人网联合调研的“2015-2016年中国上市房地产企业薪酬报告”出炉。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved