（原标题：河北怀来县限购样本：北京投资客涌入 房价全面破万）

分析认为，京津冀一体化范围中，不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显，这种情况下，政策调控措施还会继续存在。而怀来县在冬奥会概念影响下，迎来大批开发商进驻，其间怀来房价也全面突破万元。

怀来县地处河北省西北部，县城沙城镇东距北京120公里，西距张家口市87公里。

近期，这样一个县城因房价上涨过快也颁发了限购措施。一份落款为怀来县人民政府，文件名为《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定，对非本县户籍居民在怀来创业、经办企业及外来务工人员在县内无住房且满足一定条件（签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明）者，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），首付款比例不得低于30%；已拥有1套住房，或不能满足本条约束性条件的，暂停在该县向其售房。

除了针对外地人购房限购以外，文件还对本地人购房首付比例进行了一定程度提高，同时对商品房预售证管理、预售活动监督、合同管理等进行规范。落款显示，该文件印发于2016年12月8日。

怀来是典型因外溢投资需求过盛而进行限购的城市。作为出京向西第一个到达的河北区县，怀来县房价今年以来出现了大幅上涨。21世纪经济报道记者调查发现，怀来当地楼盘普遍从年初的4000元-5000元/平方米上涨至如今的10000元/平方米。绝大部分楼盘涨幅高达50%。

北京以西一个县城的限购

怀来的限购并不令人意外。

21世纪经济报道记者调查发现，支撑怀来房价上涨的炒作因素主要包括京津冀一体化战略、冬奥会红利、京张铁路开工、环京楼市整体向上等。随着北京及其周边热点区域房价不断上升，房价上涨最终也蔓延到了出京向西最近的县城。

在一篇题为《怀来为什么要限购了？》的开发商推广文章中称，“怀来住房限购意味着怀来县已经与香河、燕郊等划到了一个相同的北京20分钟经济圈。” 该文称，在2022年张家口冬奥会的催动下，张家口及其周边地区的城市公共设施建设，以及城市配套设施也在逐步完善，张家口周边区域通往北京等多个城市的交通轨道的拓宽建设，更带动了各地区的发展，张家口周边区域在此利好的影响下，必将成为下一个冬奥热点区域。