开发商推盘意愿低迷 北京楼市进入深度观望期

来源:地产中国网 2016-12-13 08:38:00

原标题:北京楼市进入“深度观望期”

“9·30”政策出台至今已两月有余,随着调控逐步深入,往年“金九银十”的交易盛况难以再现。在调控政策与信贷政策的双重作用之下,年底前的北京楼市已进入“深度观望期”。

多家机构的数据显示,11月,北京市新房(不含保障房)成交6208套,环比下降34%;成交总金额为258.77亿元,环比下降26.4%。9月之后,北京新房市场交易量已经连续两月下滑,更是创下了今年除春节所在的2月份之外的全年月度网签量新低。

与此同时,由于调控前楼市成交热度颇高,目前大多在京开发商已摆脱业绩考核压力,年底入市步伐明显放缓,交易过程也更为谨慎。

开发商推盘意愿低迷

“很多在售项目已经取消了年底前的营销活动,有加推计划的也延后了。但今年四季度非常有限的几个新入市项目在定价上没有什么让步。”某新房代理机构北京区负责人对中国房地产报记者表示,北京的新房市场已经形成了低供应、高价格的格局,调控后首个取得预售证的纯商业住宅项目的取证价格最高超过13万元每平方米。

但该负责人也坦言,“新房销售价格备案管理趋严,新盘能够按预期价格拿到销售许可证的不算多,这也是开发商推盘意愿大幅降低的原因之一。”

12月上旬,北京住宅市场有4个纯商品住宅项目取得预售许可,分别为天润香墅湾1号、北科建泰禾丽春湖院子、翡翠长安以及景粼原著,4个项目共新增预售许可682套。而11月全月甚至仅有7个纯商品住宅项目取得预售许可,预售套数684套。要知道,2016年前10个月中,北京商品住宅月度成交量超过万套的月份就有4个。数百套的月供应量,意味着北京楼市已经进入空前低迷的状态。

而进入2017年1、2月份,元旦、春节假期则是楼市传统的销售淡季,大量项目也将纷纷封盘过冬。在此期间,供应量的不足也将使得成交价格继续企稳。预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后,届时随着新一批自住房等政策房产品的入市,以及后续限定房价的项目陆续供应,预计住宅的市场供应将会逐步复苏。与此同时,楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。

二手房涨幅收窄

与新房市场成交锐减、推盘意愿低迷状态相比,北京二手房市场的情况也一样降温明显。11月,北京全市二手房网签19369套,环比下降7.5%,与9月相比下跌36.5%。这也是北京下半年单月网签量首次低于两万套。

安居客首席房产分析师杨赟表示,在成交量下跌的同时,包括北京在内四个一线城市的二手房价格均出现了波动,涨幅已经明显下降。根据安居客房价数据显示,截至11月23日,北京二手房均价环比上涨 3.99%;上海二手房均价环比上涨2.77%;广州二手房均价环比上涨1.41%;深圳二手房均价环比上涨0.13%。四大一线城市二手房价格的月环比涨幅,均比此前一月下降1~3个百分点。

杨赟表示,新一轮调控在大幅提高首付比例、土地端全面的供给侧改革等政策方面多管齐下,部分购房家庭取消或延缓了购房计划,购房心态逐步从恐慌抢购转为理性的等待观望,使得四季度交易量下滑更加明显。

来源:《中国房地产报》

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开发商推盘意愿低迷 北京楼市进入深度观望期
来源:地产中国网2016-12-13 08:38:00
“9·30”政策出台至今已两月有余,随着调控逐步深入,往年“金九银十”的交易盛况难以再现。在调控政策与信贷政策的双重作用之下,年底前的北京楼市已进入“深度观望期”。
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