原标题：房地产长效机制可无关楼市 限购、限贷周期或拉长？

《人民日报专访郁亮谈楼市调控：楼市不存在“崩盘”风险》——今天你被这篇文章刷屏了吧？

邦爷看到这篇文章时，标题已经被中国新闻网改成了《楼市不存在崩盘风险 刹车不能踩太久》。话说，标题一改，影响力迅速扩大，报道得到近300个网站转载。

邦爷注意到，人民日报采访的背景是，12月9日中共中央政治局召开会议，分析研究2017年经济工作。会议提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

很多人还记得，1997年11月，时任万科总经理的王石接受国务院总理的问讯，然后1998年“房改”了，开启了中国房地产市场的黄金二十年。

在这一背景下，郁亮接受《人民日报》专访，建言房地产的长效机制，自然引发了社会的广泛关注。但他的建议会被决策层全盘接受吗？

郁氏“药方”：副作用太大

邦爷觉得，郁亮的建言被决策层全盘采纳的概率非常小。因为他的“药方”，比如“通过政策倾斜，提高居住用地比例”，很可能拖累经济长期增长。

郁亮认为，东京、巴黎、伦敦等很多城市，工业用地占比仅6%左右，国内城市往往在百分之十几以上，由此也挤压了住宅用地比例。厂房建得再多、GDP做得再大，企业员工买不到、买不起房子，也不利于城市的长远发展。未来土地用途应该更多向住宅倾斜。

但是，大量削减工业用地，会让企业员工失去岗位。当一个城市的就业岗位不足时，对住宅的迫切需求也就没有了。

上海市规划国土资源管理局副局长岑福康提到，先进制造业不同于服务业，不同于科技创新空间，某种程度上是城市非常重要的组成部分；如果没有先进制造业，城市将会“空心化”。

之前，上海一个产业区的招商部门领导在出席由《每日经济新闻》报社举办的第六届中国价值地产年会（上海）城市论坛时，也批驳了上海“缺地”的说法指出，上海大量的建设用地是为高端产业预留的。

从中也可以看出地方政府管理的思路——绝不会因为短期的住宅市场供求，放弃经济中远期增长的空间。

至于他提出的“完善相关标准，提高土地使用效率”，在一线城市也很难执行。比如，提高容积率就很难让上海一类城市接受。

虽然，提高容积率可有效增加城市住宅供应，但是城市人口密度因为容积率，也会大幅度提高。一旦发生类似“非典”这样的疫情，或者各种火灾、地震等灾害，居民如果无法及时疏散，可能会出现重大伤亡。美国“911事件”中，只有世界贸易中心的双子楼坍塌，死亡人数却接近3000人，便显示出高容积率住宅所存在的潜在隐患。

至于郁亮提出的“探索建立土地市场多元化供应制度，允许让有土地一方根据规则跟买地人谈、让市场主体自行谈判交易”，估计也不能解决目前上海、北京、深圳等热点城市的土地供给不足难解问题。拿日本来说，成田机场就因为“读钉子户”长达41年不同意拆迁，开港30多年仍然没有建完。