仅有一次的城南购房机会,且买且珍惜

来源:地产中国网 2016-12-12 18:03:00

日本茶道文化中有个词语叫“一期一会”,意指一生的时间里只和对方见一次面,这种情景和限购后的城南尤其相似。

11月17日,成都楼市新政再度加码,涉及范围直指高新区南部园区、天府新区成都直管区,其限购限贷的标准达到史无前例的严格。

这也就意味着,入住城南,仅有一次的购房机会弥足珍贵,购房者比任意时期都更加谨慎。

此时,对一个项目“地段+产品+品牌”的严苛筛选,成为更应遵循的铁律。

龙湖·九里晴川区位图

一个好地段不需要你去等规划

一个地段价值几何,从土拍中就能看出端倪。

2016年7月初,朗基以7350元/㎡的楼面价夺得中和85亩地,在刷新中和地价的同时,也为城南市场热度上扬埋下伏笔。

不到一个月之后,北大资源新川拿地价8650元/㎡,再次刷新了区域高度。

改善年末尾,大源核心地段几乎没有新增供应;更远的华府板块,则面临配套成型缓慢的尴尬。相比之下,新川板块的九里晴川地理位置刚刚好,天府立交向南九公里,与地铁一号线广都站口也仅约200米距离。

作为板块内的改善代言者,九里晴川已然传递出这样的标准:一个好的地段,商业、交通、教育等配套已经兑现,而不是“规划有”。

对真正的改善者而言,与其因遥远的规划而损失未来几年的生活品质,不如直接去淘现成的地段。九里晴川周围分布的家乐福、银泰城、海洋公园商业街区等配套,便是对生活质量最好的保障。

而地铁1号线、BRT快速公交、有轨电车等公共交通,以及天府大道与红星路南延线形成的纵线路网,又能满足出行的最大需求。

买房时一部分人在看配套,而所有人都在关注教育。目前在九里晴川的范围内,就有高新区和美实验幼儿园、成都师范银都紫藤小学、一所中学正在建设,一街之隔的距离外还有在建的865亩新川之心中央公园。

可以确定的未来是,九里晴川满足城南精英就近工作、孩子上学、老人休闲等,每一个家庭成员的居住所需。

新川之心中央公园实景拍摄

一个好产品能满足未来5-10年的居住需求

新政之后的市场环境下,工作在城南、住惯城南的购房者依然坚定的选择留在城南。

同时,大部分人抱着“买最后一套房”的心态,渴望找到一套能满足未来10年以上改善居住的好房子。

九里晴川目前在售的147㎡的跃层产品,恰好符合城南改善客的要求。

在位置上,147㎡户型处在项目中间的11、12栋,堪称“楼王”产品。一侧保证户户可见中庭,两大中庭带来足够的视觉享受;另一侧则是低密墅区,同样拥有开阔的感官体验。

147㎡跃层户型采用7.5m的超大面宽、小进深设计,这在城南改善户型中实属罕见,一度引来同行竞相学习、模仿。同时,上下两层使用空间的扩充,带来类别墅的居住体验,双主卧套房设计则在舒适度与私密性之间取得最大平衡。

龙湖·九里晴川147㎡跃层装修示意图

作为介于大平层与别墅之间的产品,跃层目前在市场上的认可度已经越来越高。据了解,九里晴川147㎡跃层的客户年龄一般在30-40岁左右,他们既想留在城南,也想满足自己、父母、子女的改善需求。

比如购房者中的祝小姐,她一直在城南寻找适合与家人定居的住宅,直到看了九里晴川的样板间后,购房的曲折之路才总算划上句号。对祝小姐造成最大冲击的,便是147㎡户型的开阔视野和空中墅的居住感受。

更重要的是,在下单后没多久,成都新政就出台了,面对身边后悔不迭的朋友时,祝小姐只能傲娇地说一句:“还好下手快。”

龙湖·九里晴川147㎡跃层装修示意图

一个好品牌更有善待居住者一生的服务

当地段和产品都满足要求之后,下一步看什么?答案毫无疑问是物业。

从翠微清波到弗莱明戈,从三千系到原著系,龙湖在行业眼里是“别墅专家”、“洋房专家”,对居住者而言,他们则体验着比产品、配套等因素更深刻的龙湖物业,并称之为“龙湖式幸福”。

这种幸福,来源于龙湖对物业服务的深耕。2012年,龙湖物业发布了《龙湖物业标准白皮书》,成为国内首个物业标准白皮书。成立19年以来,龙湖共修订了8次服务标准,涵盖人力资源、服务流程、安全防护、园区环境等7个专业领域的2578条标准。

龙湖物业的悉心钻研都融入到居住者的日常生活中。雨停后20分钟内路上不得见到积水、晚上11点后园区内灯光必须调暗30%、巡逻保安队员要求换为软底鞋......对于不放过任何一个细节的龙湖,这只是物业服务的一小部分,也成为善待居住者一生的关键所在。

好的物业不仅带来“龙湖式幸福”,也是住宅保值的利因。如龙湖·晶蓝半岛,当年开盘时价格只有5000元/㎡左右,如今二手房价格已达到17000元/㎡左右,远远高于同期交付的其他项目,可见物业成为资产保值的重要因素。

新政之后,每个人都有自己的购房逻辑,如果不能看到未来5-10年的住宅价值,恐怕连进入城南仅有的机会,也将得不偿失。

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仅有一次的城南购房机会,且买且珍惜
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新政之后,更应遵循“地段+产品+品牌”的铁律。
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