首页>杨现领:万亿租赁市场来临 破局运营痛点是关键
来源：地产中国网 2016-12-12 18:01:00 作者：段文平
如何破局长租公寓运营痛点
中国的租赁市场之所以能够引发关注，市场发展是大势所趋，最关键的是长租公寓概念的引爆。
从最初链家抢先布局自如，到后来在资本的支持下成长起来的蘑菇公寓、YOU+公寓等诞生，到目前各大开发商的杀入。可以说，在互联网和大数据的推动下，长租公寓正在迅速膨胀。
野蛮生长背后则是渗透率低、租期短、资金成本过高、回报率低等诸多问题。
杨现领透露，在一线城市，品牌公寓的渗透率非常低。以北京为例，大概有120万套的租赁住宅，其中40%是通过中介，40%是二房东，10%是通过自如这些品牌公寓，还有10%是通过C2C市场，就是房东直租。这就是所谓的 “4411”市场格局。
“二房东这块将走向管理规范的品牌公寓市场，连同已有的公寓品牌，这将成为市场主导性的力量。” 杨现领如是说，未来会变成“541”的市场格局，50%机构化管理，40%是中介租赁市场，还有10%的房屋分享。品牌公寓、青年公寓将迎来最重要的发展机会，虽然存在一些挑战，但想象力还是很大的。
不同于传统地产开发以高周转的模式为核心，物业的持有考验的是企业的成本控制、运营管理能力。这是进入租赁市场的企业如万科、龙湖等品牌房企所必须面对的问题，也是最大的挑战。
“规模是门槛，运营能力是核心。”杨现领表示，目前这个市场上做的比较好的都是运营能力较强的企业，“这是租赁市场参与者的核心竞争力”。
一个企业如何要运营好长租公寓呢?
杨现领表示，首先它必须是一个中介公司，有很强的获房和获客能力。第二，它得是一家装修公司，从装修开始到工期结束，管控好每一个环节。第三，它还得是一个很重要的服务公司，给租客提供最好的服务和产品。
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