冷空气已经在路上，本周四南京最低气温将低至零下，12月的南京楼市也一样。12月的第一周，南京楼市仅有两家楼盘加推，而且一个是公寓，一个是都市圈，上周也一样，也是城北一家公寓，江宁横溪都市圈一个住宅推新，这样，主城住宅已经有两周零推盘。据南京市网上房地产数据统计，截至12月11日15：00，南京楼市上周（12月5日-12月11日）共认购商品住宅1373套，成交1385套，较前一周认购量下降37%，成交量上涨24%。另外根据某研究院的统计显示，11月百城房价中16个热点城市房价悉数下降，南京11月份新房价格上涨了0.43%，涨幅环比10月下降0.01个百分点，调控威力显现。

12月销许没有一张来自主城住宅

上周末南京共有两盘推出369套房源，其中江宁横溪纯新盘梁台煦府推出首批296套房源，以87-136㎡的房源为主，销许均价约11180元/㎡。城北的绿地缤纷广场预计推出3号的商业，40-200㎡，共73套。

12月1日起，南京共计发放了14张销售许可证，其中13个项目要么是车位、商业办公，要么是保障房，要么是高淳、六合和溧水的项目；唯一限购区域内的住宅项目就是昨天推盘的江宁横溪楼盘梁台煦府。河西之前欲开盘的绿地华侨城海珀滨江、北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯、升龙天汇等，全部推迟上市。城北的葛洲坝招商紫郡蘭园、电建中储·泛悦城市广场；板桥的蓝光公园1号；城东的新城璞悦钟山、城南世茂城品等都还没能领取销售许可证。对于市场上房源偏少的情况，南京市房管局表示“正在积极进行总量调控，合理安排房源入市，确保南京楼市平稳运行”。

上月房价涨幅环比降0.01个百分点

昨日，某研究院发布了11月房价指数。16个热点城市房价悉数下降，其中，南通市11月房价环比上涨了2.71%，位居全国首位，南京房价上涨了0.43%，涨幅环比10月下降0.01个百分点。

2016年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点，与9月份的环比涨幅2.83%相比，涨幅进一步收窄。100个城市中有81个城市房价环比上涨，比10月份多了2个，因此从总体来看，上涨的城市依然比下跌的城市要多。从二手住宅来看，10个城市主城区二手住宅样本平均价格指数环比涨幅也呈全面回落态势。

10月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果，11月上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市楼市调控效果明显，房价涨幅多数回落。南通、南宁、佛山等国内地产二三线城市占据了11月百城房价涨幅的前列。南通市11月房价环比上涨了2.71%，位居全国首位，涨幅超过2%的还有南宁（2.56%）和佛山（2.54%）。南京11月份新房价格19668元/平方米，环比上涨了0.43%，较10月份0.44%的涨幅下滑0.01个百分点。而在全国16个热点城市中，环比涨幅全部呈现下跌局面，南京已经是涨幅下跌最小的城市了，涨幅下跌最大的是苏州，达2.66个百分点。

2016年还剩下两周，上市量却越来越少，这个月到现在为止不仅没有改善房源，连刚需房源都难觅踪迹，因此认购量持续下跌也就没什么悬念，从国家统计局和百城房价数据来看，南京房价并没有下跌，但是涨幅已经持续收窄，楼市的高烧已经退去，调控效果十分明显，接下来两周，是否还有房源上市，让有资格的买房人能够在过年前买到心仪的房子，只能拭目以待。