房价降了!明年是买房好时机吗?

来源:地产中国网 2016-12-12 09:14:00

已经连续两周,楼市开盘量低迷。据不完全统计,本周仅有2盘、369套房源入市:江宁横溪纯新盘梁台煦府(住宅)、城北绿地缤纷广场公寓(公寓)。知情人士指出,这是因为最近房价审批又严格起来了。

今天中国指数研究院发布的11月百城房价指数,包括南京在内的16个热点城市房价涨幅一致下降,南京房价涨幅下降0.01%(敲黑板)——11月南京房价还是上涨的,只是涨幅被控制住了。

2016年11月热点城市新建住宅样本平均价格指数变化情况 图片来源:孟祥远

客观地讲,短期内房价下跌可能性不大,因为今年大环境下,房企的销售业绩都还不错,给出一些小优惠倒是有可能的。

至于2017年房价会如何变化?12月9日中共中央政治局会议,要求"加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制"。有学者认为,这意味着去库存政策已经告一段落,房地产调控的政策导向在2017年预计将全年维持。房地产平稳、健康发展,意味着,房价大跌可能性微乎其微。

本周还发生了以下值得分享的事件:

1、江北新区3条新增地铁、宁句轻轨同日发布招标

来源:南京地铁官网

江北新增的这3条地铁——4号线二期工程、11号线一期工程、S8线南延工程,令江北新区距离12条轨道密布交通网目标达成更近一步。

(3、4、10、11、13、14、15、S3宁和城际、S8宁天城际、S4宁滁南线、S4宁滁北线、S5宁仪扬等)

而宁句轻轨,首条由南京延伸出去的地铁,也是预计最快开建的地铁——2017年开工。

2、河西中“前地王”规划出炉

12月8日,南京市规划局发布了河西中部上海建工G68地块规划的批前公示,共规划建设20栋住宅。项目分为A、B两地块,均为二类住宅用地,总用地面积69205平方米,总建筑面积25万平方米。

G68地块东至黄山路,南至兴隆大街,西至国有空地,北至白鹭东街,最高容积率2.2。2016年1月29日,经过87轮竞拍之后,上海建工以总价64.8亿元拿下河西中部G68地块,楼面价高达42561元/平米。

3、尧华门华润幸福里房价“跳水”

“跳水”打引号,是因为华润幸福里这次报出的房价18500元/㎡,仅仅是低于放风价21000元/㎡小几千,不是实际房价跳水。

项目12月7日开始收取征信报告和购房证明,2日接待了500多组客户。

并不是房价下降,为什么还有那么多人来看房?来看一组数据,就会明白这个价格多么有诱惑力:

华润幸福里上次加推时间是5月29日,当时的均价为18500元/㎡。据开发商透露,当天所有房源售罄。

几个月不涨价,其实可以变相理解为降价。另一方面,如此迅速的蓄客情况,也证明了现在南京楼市还是有很大的购房需求。

截至12月11日19:00,南京市网上房地产数据显示,目前全市(不含高淳、溧水)可售房源套数24426套。正常情况下,可供“挥霍”3月,房源并不算少。

(来源:网上房地产

虽然近期都没有什么开盘,但是两个月来,开盘楼盘去化情况整体不佳,还是有不少的剩余房源可供选择。杰哥认为,如果是自住的话,碰上了喜欢的户型,开发商资质不错,区位也合适的话,是可以出手的。

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已经连续两周,楼市开盘量低迷。据不完全统计,本周仅有2盘、369套房源入市:江宁横溪纯新盘梁台煦府(住宅)、城北绿地缤纷广场公寓(公寓)。知情人士指出,这是因为最近房价审批又严格起来了。
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