原标题:“小年”将至 2017年房地产各指标 或全面下滑
在经历火热的2016年之后,房地产市场即将进入下滑期。
近日,招商证券、西南证券均发布2017年策略报告,指出房地产投资、销售、开工等指标都将在2017年出现全面下滑,销售金额的下滑幅度可能在10%左右。两家机构均提出了“周期论”的观点,认为房地产市场已进入下行“小周期”。
但上述机构认为,房价并不存在大跌的基础。高地价带来的成本压力,以及宽松货币环境的背景,都将给未来的房价带来支撑。这将使房价出现小幅下挫,而非大面积调整。
调控余波
受调控政策影响,楼市成交量下滑态势已经延续了一个月。根据中原地产统计,12月首周(11月28日-12月4日),全国54个城市签约住宅5.74万套。虽比此前一周有所升温,但成交量已连续5周低于6万套,比11月前的平均成交水平下降近两成。
造成市场下滑的直接原因,是今年以来的三轮楼市调控。
第一轮调控出现在今年年初,由于上海、深圳等一线城市出现过热现象,以这两个城市为首,清查“首付贷”等维护市场秩序的工作展开,北京也随后跟进。在这期间,南京、苏州、厦门等城市因出现房价上涨过快、高价地频出,也出手调控。主要措施体现在出台“限价令”、小幅提高信贷门槛等。
第二轮集中在国庆长假前后,全国20多个城市密集出台调控措施,政策内容集中在限购、限价、增加供应等方面。从部分城市开始清查拿地资金情况来看,资金层面的收紧已现端倪。
第三轮调控集中在11月中上旬,杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前基础上进一步收紧了楼市政策,并将调控手段聚焦在了货币政策上。当月月底,上海、天津、北京也先后跟进。
截至21世纪经济报道记者发稿,本月尚无城市出台新的调控政策,但此前调控的影响仍在延续。数据显示,截至12月首周,全国十大主要城市新房库存为33.34万套,比10月末的水平高出9000套左右。这也是最近一年来,热点城市库存首次出现上涨。
西南证券指出,从2010年9月开始至2014年的调控中,共有46个城市出台了限购限贷相关政策。2016年开始的这轮调控,总体力度要弱于此前,但有从严趋势。
但也有部分机构指出,虽然今年出台楼市调控的城市数量不及以往,但从政策手段和执行力度上看,部分城市的调控政策已经称得上“史上最严”。且从现有的政策基调来看,调控从紧的局面并不会在短期内结束。
住房和城乡建设部原副部长仇保兴在近日的“第14届中国财经风云榜第七届地产金融创新峰会”上表示,近两年,在全国660个城市中,只有不到20个城市出现了房地产价格持续上升。但这20个城市却占了全国金融资产的50%以上,一旦房地产资产泡沫破裂,就会因现代金融的传导性而影响全国。这种表态也暗示,部分城市的调控政策恐不会在短期内出现松动。
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