（原标题：北京房贷再紧一步 银行对套数认定考核外地未结清贷款）

为遏制房价过快上涨，调控之手从限购到房贷持续加码升级，在抑制需求的道路上越走越远。

“12月2日，就有国有大行下发了自12月5日起执行最新版房贷政策通知，套数认定考核外地未结清贷款，有2笔及以上在途未结清住房贷款含北京、外地，直接拒贷。”多位接受《华夏时报》记者采访的地产中介称，这是“9·30”政策没有提及的，但仍未有其他银行跟进。

从明确遏制首付贷、提高首付比例，到上海等地出台、北京部分银行自行执行“认房又认贷”政策，从限制房企发债到彻查开发商买地资本金来源。

“种种迹象显示，不论是针对买方还是卖方，监管部门此举是要求商业银行理性对待楼市。”融360分析师王梦升认为，这是从商业银行的层面控制房贷市场过热，给楼市降温。

但中银国际首席经济学家曹远征接受《华夏时报》记者专访时表示，防控楼市上涨的根本不在于房贷收紧，而是需要增加土地供给，北京等一线城市存在结构用地失调的局面。

某国有大行北京房贷新规

在买方市场，为了抑制需求，继北京出台“9·30”新政之后，杭州、武汉、深圳、成都、天津等部分热点城市进一步升级楼市调控政策。

11月10日杭州提高购房首付比例，15日武汉加强限购限贷，深圳提高公积金贷款首付比例，17日成都重启限购，28日天津发布房贷新规，对非当地户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%；户籍居民购房，则最低首付比例为30%。这是天津“史上最严”楼市政策。

号称全国调控最严的上海也在同一天出台了楼市新政，且“认房又认贷”。

在北京地区，本报记者了解到，虽然目前仍在执行“购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%”的9·30新政的规定，但记者在走访过程中发现，某国有大行在房产套数认定上已考核外地未结清贷款情况。“通过央行征信系统，可以查看买家名下在途住房贷款情况。”据某地产公司中介人士介绍，如果在京无住房，但有2笔及以上在途未结清住房贷款含北京、外地，拒绝贷款。同理，在京拥有1套住房，且有2笔及以上在途未结清住房贷款含全国范围，也将被拒贷。

此外，已经结清的贷款记录也将影响到利率折扣的执行。以在京无住房人士为例，在外地也无在途住房贷款，且名下曾有3笔以下（不含）贷款记录，首套房贷款利率按不低于央行档次基准利率0.85倍执行，但如有1笔在途住房贷款，利率就上浮至0.95倍执行。

而针对反复利用按揭贷“加杠杆”的购房人群，则贷款执行更高的利率浮动。如在京无住房人群，但名下曾有3笔以上（不含）贷款记录，则首套房贷款利率按不低于央行档次基准利率0.95倍执行，但如有1笔在途住房贷款，利率就上浮至1.05倍执行。

“值得注意的是，新政还将严格执行借款人偿还住房贷款月支出不高于其月收入50%规定，对购房人收入证明认真把关，把关的内容包括不再接受子女和父母共借，共同开具收入证明的贷款方式。”多位接受记者采访的地产人士表示，如果房价不能得到进一步控制，多家银行会继续跟进。