房贷调控抑制需求
当下，大多数银行仍对贷款利率有下浮优惠，但首现上升趋势。融360监测数据显示，11月超八成银行首套房贷款有折扣，全国首套房平均利率为4.45%，首次回涨。
二套房方面，35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，平均利率为5.40%，较10月增加0.01个百分点。从同比来看，去年同期二套房利率为5.38%，11月同比上升0.02%。
同时，在贷款审查方面银行明显收紧。多位银行人士告诉记者，行里加强对个人收入证明的审核，包括个人流水的真实性、个人信用的良好程度等。
“调控让更多的购房需求被抑制，银行的按揭贷款量自然会下来。”多位银行人士接受采访时称，未来楼市信贷政策主要依据房价的走势，如果房价还在涨，部分二线城市还会继续出台收紧的信贷政策，套数认定考核全国未结清贷款，利率浮动考核贷款记录都将进一步遏制居民“加杠杆”行为。
但曹远征认为，防控楼市上涨的根本不在于房贷收紧，而是需要增加土地供给。
“现在的情况是中国的房地产建筑面积百分之六七十集中在三四线城市，但是它销售收入只占30%，百分之三四十在一二线城市，销售收入占70%。”曹远征认为，这个结构肯定是不对的。
“此外北京等一线城市还存在结构用地失调的局面。”曹远征表示，第一、大城市是否需要农业指标，这值得探讨；第二、北京商业用地和工业用地占了70%，住宅用地只有30%，建设用地结构仍需调整；第三、北京有很多小产权房，能不能让其进入市场解决供给问题。
中信信托副总经理刘小军认为一线城市房价总是在往上涨的原因很简单，就是因为人不断涌进，产业也不断涌进。他认为，房地产既然是一种商品，首先就要受供求关系的影响。
曹远征表示，解决高房价的唯一抓手就是做房地产供给侧的改革，就要增加房子的供应，满足居住需求，平衡房价。
来源：华夏时报
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