9成高价地楼面价高出售价20% 房企拿地成本涨50%

来源:地产中国网 2016-12-12 08:02:00

(原标题:房企拿地成本大涨50% 九成高价地楼面价高出售价20%)

土地成本大涨是2016年土地市场的主要表现。

中原地产研究中心统计显示,截至12月8日,拿地最积极的50大房企合计拿地金额达13256亿元,合计建筑面积为19233万平方米,平均拿地成本6892元/平方米。相比2015年标杆房企拿地平均成本增加超过50%。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲在9日接受21世纪经济报道记者采访时表示,从目前统计情况来看,9成以上高价地项目的实际楼面价,都比目前周边商品房在售价格高出20%。

新城控股高级副总裁欧阳捷观察到,“目前,有些高价地块会延缓开工、入市,有的已经找到了合作者参股、合作开发,有的还可以引入基金投资。只要企业现金流保持稳健,这些在热点一二线城市的高地价项目最终还有市场机会。因为热点城市未来土地供应很难大幅增加,地价也很难下跌,这也意味着这些城市未来的房价几乎不可能下跌。因此持有这些土地的开发商依然会成为这些城市最后的胜者。拿不到土地的开发商就只能退出这些城市的地产江湖。”

土拍显房企分化

中原地产统计显示,截至12月8日的13256亿拿地金额刷新了历史纪录,相比2015年全年上涨了32.8%。其中有43家企业拿地额超过百亿,7家企业拿地超过500亿,拿地超过200亿的企业达22家,均刷新历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟认为,房企拿地积极性大涨,宽松的货币政策是主要原因。在过去几个月,整体信贷政策宽松,大部分房企发债成本明显降低,最低甚至在3%左右。

克而瑞研究中心研究员杨科伟9日在接受21世纪经济报道记者采访时表示,“地价上涨主要跟整个市场环境关系很大。去年全国主要基调是去库存,很多城市土地市场还是以底价或低溢价率成交。今年尤其是前五十强房企,拿地基本集中在一线或热点二线城市,这些地方今年土地竞争也相对激烈,地价高是竞争的结果。”

经统计,前述50家拿地积极的房企主要为登陆资本市场的地产上市公司。

欧阳捷分析,房企今年在土地市场的表现透露了三个信息:今年房企购置土地面积达1.68亿平方米,按照容积率2计算,50强房企差不多获得了60%的土地,未来房企两极分化效应越发显著;此外,50强房企拿地成本比今年全国房企购置土地平均成本4009元/平方米高了72%,说明这类企业重点布局在频出地王的热点城市;但值得注意的是,拿地成本增加50%,房价不一定增长50%。

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中原地产研究中心统计显示,截至12月8日,拿地最积极的50大房企合计拿地金额达13256亿元,合计建筑面积为19233万平方米,平均拿地成本6892元/平方米。相比2015年标杆房企拿地平均成本增加超过50%。
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