（原标题：澳大利亚银行业叫停海外买家房贷 投资客无奈弃首付）

据澳洲财政部12月2日公布的一份工作报告显示，近几年来，外国人对于澳洲房地产的需求增长很快，其中又以中国需求为主。2010年年中，中国公民获得的澳洲房产投资许可占外来总体的50%，这一数字在2015年年初上升到了70%。

“我决定放弃交割了。澳大利亚当地的银行都贷不到款。虽然当地开发商之前在帮我找别的贷款渠道，还表示可以延期一个月交割；国内的中介一直打电话问我要不要考虑把上海的房子抵押，但实在太难了。以前的话，在澳大利亚买房，贷款可以做到7成、8成，现在完全贷不到款了。我决定放弃首付，不要这房子了。”12月6日，王小姐对21世纪经济报道记者介绍了自己的处境。

居住在上海的王小姐2014年在澳大利亚墨尔本市区签了一套公寓期房，打算做投资用，总价折合为500万元人民币，首付10%，余款在交割日支付，约定于今年12月7日交割。不过，澳大利亚银行业的新政彻底打乱了她的计划。自今年上半年起，澳大利亚当地银行陆续开始收紧对外国人的购房贷款政策。

中资占七成

澳大利亚最大银行之一、西太平洋银行（Westpac）公关部门12月1日在回复21世纪经济报道记者的采访邮件时表示，目前该银行已停止了对非澳大利亚居民的购房贷款。此外，澳新银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源的购房贷款；如果总收入中一半以上来源于外国，那么最多只能做7成的购房贷款。澳大利亚联邦银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源的和100％个体经营收入的购房贷款；对于持有临时签证的澳大利亚收入者，最多可以做7成购房贷款。

12月6日，澳大利亚乾景投资咨询（上海）有限公司业务主管杨小姐对21世纪经济报道记者表示，从今年5、6月份起，澳大利亚当地银行陆续收紧对收入来自海外的人士的购房贷款，并在7、8月份正式停止。

“根据我们客户的情况，10例中有1例放弃交割，交割期大多是在今年9、10月份，他们来不及应对新政。”杨小姐说。

根据澳大利亚外国投资审查委员会公布的数据显示，在各类房地产外来投资总额中，中国人达成的交易额所占的比例从2013／14年度的28.4%上升到了2014／15年度的41.3%。

另据澳大利亚财政部12月2日公布的一份工作报告显示，近几年来，外国人对于澳大利亚房地产的需求增长很快，其中又以中国需求为主。2010年年中，中国公民获得的澳大利亚房产投资许可占外来总体的50%，这一数字在2015年年初上升到了70%。

但是该报告还指出，不能把近几年的澳大利亚房价上涨简单地归因于外来需求，因为大部分获批的外来投资申请都是期房投资，而非二手房市场。大部分的增幅是由当地因素所致，包括供应不足、低利率和财政政策等。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管James Macdonald接受21世纪经济报道记者采访时认为，近年来悉尼和墨尔本的住宅价格出现大幅攀升，主要原因在于当地人口增长、融资成本降低和供应短缺。

买家王小姐坦言，当初并没有去看房。“当时觉得澳大利亚的房子很诱人，首付比低，贷款容易，我原计划将房子出租，一年租金12万元左右人民币，可以用来还月供，另外房子还有较大的升值空间。据我所知，好多人都抱着我这样的想法，没去看房就下手了。”她说。

对高净值人群影响小

王小姐可谓遭受到了新政的双重打击。2014年买房后，由于个人看好中国人赴澳置业的需求，王小姐开始在国内做澳大利亚房产中介。“2014和2015年生意挺好的，后来澳大利亚当地一些州政府上调了交易印花税，今年收紧贷款是致命一击，打击到了很多像我这样的置业者和小型中介，可以说国内澳大利亚房产中介生意进入了寒冬。因此我开始业务转型，转做英国、美国房源。”王小姐说。

从购房者到中介的身份转变，使得王小姐有机会接触到更多的中国买家。

“据我观察，到澳大利亚买房的中国人主要分为三类，一类是有留学或移民计划的；一类是有资产全球配置需求的高净值人群。我身边有许多朋友都在澳大利亚买了房子，属于高净值人群，一般在上海已有几套房子了，他们觉得不能把鸡蛋都放在一个篮子里，就开始配置境外资产，比如香港保险和澳大利亚房产。他们没有选很贵的房子，一般总价在30万-40万澳币左右，对收益率要求不高，能够保值和产生租金收益就可以了。贷款新政也影响到了这个人群，不过其中大多数还是有能力全额支付，也做好了这种打算。还有一类就是我这样的投资客，这个群体受到新政的影响最大。”王小姐说。

据21世纪经济报道记者了解，上述政策出台后，中国买家在澳大利亚放弃交割的物业集中在期房市场。这和该国政策有关，此前，澳大利亚的国外投资规定引导海外投资者购买新建房产，比如期房等尚未完工的公寓。