自去年至今天，作为主城最后的一块洼地的南部新城，发生了翻天覆地的变化。

楼市方面：

1、房价从年初的28000元/㎡，上涨至35000元/㎡，涨幅23%；

2、入市的住宅项目从3家变成了6家；

3、地价从18201元/㎡涨至近30000元/㎡，涨幅64.8%。

双限下的南部新城

限于3.5万/㎡止步不前

南京此次调控被称为“史上最严调控”，影响了不少板块，连河西都被限价于4.5万/㎡，传言南部新城也被限于3.5万/㎡止步不前。但江宁岔路口G46地块此次土拍的楼面价已达27168元/㎡，未来只要限价放开，房价空间不可限量，也因此，即使遭遇双限，南部新城的住宅依然逆势热销。

南部新城核心区位置

土地篇

一幅宅地 地价翻一番

大校场机场的搬迁，可以说是重新书写了未来南京的楼市发展格局。首先，寸土寸金的南京主城区突然出现10平方公里空白地块，根据规划，大多数为二类居住用地（如下图中黄色）。此外，南部新城的建筑限高被取消，大大改变了南部新城整体的面貌。

这让很多房企看到南部新城的发展，2014年至2015年，绿地、金轮、证大、旭辉、绿地、中交、万科纷纷拿地，这直接导致了今年下半年南站住宅井喷式供应。

今年9月，南站再次供应宅地，万科G46地块以27168/㎡刷新板块楼面价，晋升江宁新地王。

说来也巧，2012年，万科初入南站拓荒，第一幅地楼面价5158元/㎡。至2016年，万科又收入南站单价最高宅地，楼面价27168元/㎡。4年时间一个圆，下一个圆将由谁执笔？

房价篇

楼盘集中上市  价格稳步上涨

因为2015年底集中供地，2016年南部新城的楼盘集中上市，房价方面，南部新城也有了飞跃。

年初，仅有3家楼盘在售，从1月份涨至如今的价格（如图所示），也是有目共睹。除了上述早已在南部新城扎根的楼盘外，今年新入的项目较之以前多了不少。

从销售情况来看，这几家楼盘均在10月之后上市，虽受限价影响，传销许均价不得超过35000/㎡，但从今年刚拍出的G46地块来看，27168元/㎡的楼面价，政府应该会对限价做出相应的调整。

而限购似乎丝毫没有影响到购房者对南部新城的看好，虽说今年楼盘扎堆上市，但销售至今，也已无多少房源在售了。

不过，目前看来，新房的市场根本无需担心，现在的南部新城，才刚刚起步……

城建篇

拆迁完成 即将全面发展

1.强有力的政府规划

今年南部新城的利好规划尤为突出，一年的拆迁即将完成，三至五年将稳步发展，十年内势要与河西、新街口形成“三足鼎立”的格局。

并且，下半年咱们的“老乡书记”吴政隆任职后，为南京制定了五年的发展蓝图，直接便将江北新区和红花机场搬到了大家面前，预计到2020年将全面建成“海绵城市”。

未来南部新城将是一个绿色、低碳、生态、智慧、宜居的城市新中心。

2.强大的交通配套

南部新城未来有5条地铁、10个地铁站，实现城市居住区600米之内都有地铁站点，实现铁路、地铁、公交、社会车辆“无缝对接”。

1、高铁港正在加紧工程建设。

2、龙西互通二期工程正在施工，确保明年南站综合枢纽集疏运道路体系全面建成；

3、纬七路东进二期营区隧道段主体施工正紧锣密鼓进行，力争明年底建成通车；

4、南站片区五期道路计划十一月下旬开工；

5、明年计划启动实施胜利村路快速化改造一期、石杨路西延、苜蓿园大街南延二期等一批项目；

3.全面的医疗设备

1.总投资31亿元的南部新城医疗中心，计划今年底实现局部开诊；
2.该医疗中心全面启用后，明年上半年实现市中医院整体搬迁。

4.丰富的公共服务

南部新城未来将构建“15分钟社区服务圈”和“5分钟便民生活圈”，规划有1所高中、2所初中、3所小学和8所幼儿园；并规划地区中心1个、居住社区中心3个、基层社区中心10个。

总结

土地释放，地价上涨，房价飞跃

近两年，虽说南部新城各种利好规划纷纷上线，但涨幅却不是很大，主要受到以下几点因素的影响：
其一，今年的整体房价都受到了“双限”政策的影响，南部新城同样被限制于35000/㎡。
其二，南部新城待拆迁，土地供不应求，基础建设无法完成。

不过目前消息报道，拆迁即将完毕，南部新城将有大量的土地释放，这或将意味着明年的土地价格将更上一层楼，而核心区域的房价也将实现一个质的飞跃，总的来说这是一个值得期待的区域。