闫旭东:房地产市场正在发生的几大变化

来源:地产中国网 2016-12-07 19:19:00

中国网•地产中国讯  2016年12月6日下午,由中国互联网新闻中心•地产中国网主办的“第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行。在“巅峰对话”环节,云房数据董事长闫旭东从大数据的角度对当下的整体市场特征做了阐述,他表示,无论是从单一物业类型的长期回报率水平来看,还是房地产领域的资金回报率来看,市场都已经在发生变化。

云房数据董事长闫旭东

根据云房数据对于全国各种物业类型的长期投资回报率监测数据显示,从长期租赁情况下各物业类型的回报率来看,住宅上升到约5%,写字楼和商铺达到7%-9%。但与此同时,持有+散售的回报率近几年呈现下降趋势,而且非常明显,从以前的百分之十几以上,降到10%左右,甚至在10%以下。

从资本市场的数据来看,以前房地产投资、信托投资的利率约在12%左右,现在已经降到约8%。“看利率水平、回报率水平,其实预示着一个从增量到存量市场的融合,如果我们讲融,就要看回报率水平或者资本市场的利率水平,实际上已经在接近,这个市场已经在发生变化了。” 闫旭东表示。

此外,从房地产领域的资金来源来看,金融化的趋势也相当显著。以前,自有资金、银行贷款、预售资金是最大的主流。但是目前的市场中,房地产融资,有信托、基金,包括险资、企业债等证券化的资金比例已经在发生变化。

“资金来源在变化,投向也在变化,这是资本市场利率水平、回报率水平和结构性都已发生变化的结果,也是融合的根本点,当然这也意味着我们这个行业或者我们这个产业在发生变化。”闫旭东说。

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闫旭东:房地产市场正在发生的几大变化
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云房数据董事长闫旭东表示,无论是从单一物业类型的长期回报率水平来看,还是房地产领域的资金回报率来看,市场都已经在发生变化。
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