新华社报道，近期，北京土地市场再次引发关注。最近的一次土地出让中，北京市将土地供应方式改“价高者得”为“限房价、竞地价、竞自持、评方案”，最终出让价格远低于预期，但住宅部分开发商百分之百自持不得销售，其中位于海淀永丰的两块地被万科收入囊中。“自持地块的推出是房地产供给侧改革的有益探索，将颠覆房地产市场的传统认识和既有模式，擅长创新的万科要探索用众筹模式控制居住成本，与政府一道为高房价破题。”万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖在接受记者采访时表示。

企业自持引导住房回归居住属性

在过去单一“价高者得”的出让方式下，由于土地供应紧张，地价畸高，一线城市的住宅项目“被高端化”，房价地价陷入联动上涨的困局。以企业自持商品住宅的形式出让土地无疑是两难困境中的一次制度创新。

中国土地勘测规划院副院长邹晓云认为，此次土地供应方式调整的积极意义在于探索用市场化手段解决部分买不起房的人的居住问题，需要关注的风险是开发商是否具备租赁房源的管理运营能力。

企业自持就意味着未来的产品价格标签是租金而非房价，直接反映的是居住成本。这一范本的成功打造和推广，将在市场中成为“可流通可重复利用”的稳定的住宅供应，不仅能够减轻当前的住宅供需压力，还有利于形成稳定的市场预期，降低购房非理性因素，有效缓解房价上涨压力，对于合理配置资源，引导住房回归居住属性具有重要意义。

刘肖表示：“自持地块出来后，我们敏锐地觉察到这是一个行业变革的机会，‘居者有其屋’并不等于‘居者有产权’，但过去因为租不到高品质的房子和社区、房东随意涨价、租期不稳定等实际难题，迫使大家只有买房一条路，增加了市场供需压力，一定程度上推高了房价，持有型租赁项目创造了一个在买房之外实现居住梦想的可能性，它不仅能够让那些暂时买不起房或者没有购买资格的人群，有尊严地继续在这个城市居住下来，也让那些有居住品质追求的人们，能够通过更大自主性的租房方式而不是买房这一条唯一途径，来实现自己的高品质居住梦想。”