首页>第八届地产中国论坛暨2016年度红榜成功举办
来源:地产中国网 2016-12-07 14:06:00 作者:段文平
巅峰对话:融变地产 与时俱进
巅峰对话现场
论坛的“巅峰对话”环节不仅邀请了来自权威机构的专家,还汇集了龙湖地产、泰禾集团、京投发展、伟业我爱我家等企业高管,他们探讨的主题主要集中在行业当前的发展趋势和未来走向。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,2016年中国房地产实现了销售面积和销售金额的高增长,这主要得益于房地产资金链的充裕。但是,在资金的获取过程中,并没有架构起非常完善的管理体系,这导致地产风险不断积聚,从而可能会波及到金融及宏观经济层面,希望行业能够探索出规范的、更放心的资金入场形式。
第八届地产中国论坛以“融变地产”为主题。对于“融变”二字,云房数据董事长闫旭东认为,以往房地产的资金来源有自有资金、银行贷款、预售资金等,目前的融资渠道更多元化,增加了信托、基金、险资和企业债,证券化的资金比例正在发生变化。随着资金来源的变化,企业投资方向也发生了变化,资本市场利率水平、回报率水平和结构性也发生了变化,这是融的一个根本点,当然这也意味着整个地产行业正在进行变局。
在龙湖集团副总裁、公司品牌及营销部总经理袁春看来,“融变地产”中的“融”,一方面指金融,另一方面指融合。在通过招拍挂获取土地难度越来越高的情况下,相对来讲,整合并购不仅可以解决问题,还可以实现规模的快速增长。企业的并购与融合是大方向,但并购中也会有一些不良资产,未来如何处理这部分,是企业需要思考的问题。
首创置业设计营销中心总经理高广汉表示,重资产模式正倒逼企业给大象插上翅膀,让大象飞起来。这对翅膀离不开金融,离不开互联网,更离不开在新的互联网大潮中或者共享大潮中产生的新风口。同时,这也倒逼企业不得不历练营运能力,从传统的住宅开发,到城市综合体或者其它物业类型开发,再到物业服务与众创空间等领域。
的确,这一年,房地产正经历新一轮的分化、融合、质变、再生。在这种形势下,以产城融合为导向的特色小镇开发与运营成为一个新的课题。
谈到文旅小镇,泰禾集团副总裁沈力男表示,现在的很多小镇、乡镇建设的很劣质,污水横流,私搭乱建,问题很多,谈不上特色小镇。我们的目标不是建设九流的城市,而是要建设一流的小镇,要把特色留下来。
在京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩看来,小镇建设想要有高品质,需要在配套设施上下功夫。疏解北京首都功能最重要的方式就是在北京周边发展小城镇,这对国家推动小城镇的建设与发展,特别是京津冀一体化下首都核心功能的疏解,都有着非常重要的意义。
如何更有效推进特色小镇建设?高一轩认为,主管部门应该对小镇的整体配套政策有一个规划,而不是单纯用招拍挂的方式把小城镇的开发与前期所有准备工作一次性割裂,要让更多的企业去做匠心产品,并给它一个长期可预见的制度保证。
不管时代如何变,产品力的打造才是王道。在伟业我爱我家集团副总裁徐斌看来,融变地产时代,匠心是关键,不管是地产、金融,抑或是互联网、创客空间等领域,一个企业的发展不是要颠覆谁,而是源于一点点的进步,朝着一个方向努力。“有的人一辈子可能就做一件事,但是他可能会成为这个领域匠人的代表。” 徐斌说。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产