土拍丨72次竞价,北大资源要在崇州造颐和系?

来源:地产中国网 2016-12-07 11:45:00

12月7日,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让三宗地块,总出让面积147.27亩,最终结果如下:

新都区泰兴镇22.07亩土地,起拍楼面地价为450.01元/平米,最终被四川欣欣置业有限公司竞得,成交楼面价480元/㎡,溢价率6.67% 。

蓉都大道22.37亩土地,起拍楼面地价为1218.03元/平米,最终被成都瑜锋科技有限公司竞得,成交楼面价元1524.03/㎡,溢价率25.12% 。

崇州102.83亩土地,起拍楼面地价为800元/平米,经过72次竞价之后,最终被北大资源集团地产有限公司拍得,成交楼面价1529.99元/㎡ 。


(图表来源:成都市公共资源交易服务中心网站)

值得一提的是,今日新都土拍两宗地均为“炒冷饭”,早在2015年,1、2号地块就以“流拍”遗憾收场。三个月之后,成都楼市发生了很大的变化。

在全国重点城市纷纷加码房地产调控的背景下,成都的城南也开始实行区域性的严厉调控,此番拍卖,恰巧成为检验当前业内心态的“试金石”。

另外,在今年11月份,成都市公共资源交易中心通过公开招拍挂方式出让13宗土地,最终成交12宗,流拍1宗。吸引长虹、德商、龙湖、合能、保利万达、金房等房企纷纷出手,土拍场上上演了疯狂的夺地战。

进入12月,气势明显回落。截至目前,成都市公共资源交易中心公告显示,将有5宗土地在本月供应,其中挂牌2宗,拍卖3宗。

预计2016年12月拟出让金额(起拍总价合计)为3.16亿元。其中,纯住宅用地0亩;纯商业用地2宗共33.41亩,占比18.5%;综合用地(商住/住商)用地3宗共147.27亩,占比81.5%。

与往年同期相比,今年12月供应明显减少,难造全年峰值。

一号宗地信息


宗地位置:新都区泰兴镇高筒区

用地面积(亩):22.07亩

土地用途:商业兼容住宅

容积率: 3.0

起拍单价(万元/亩):90.0

成交单价(万元/亩):96

成交总价(万元): 2119.13

成交楼面价(元/㎡):480

溢价率:6.67%

竞得者:四川欣欣置业有限公司

地块情况:该宗地出让面积22.0743亩,土地用途为二类居住用地。此地2015年2月12日登台时起拍价为165.07万元/亩,遭遇流拍。本次起拍价降为90万元/亩,地块位于兴业大道与成金青快速路交叉口,处于泰兴镇城区北侧。

配套情况:宗地西侧为工业集群,以南住宅较多。教育方面有开心幼儿园、泰兴小学、泰兴中学。医疗方面有泰兴医院。

周边交通:宗地紧靠加油站,对住宅修建和后期选择购买有一定影响,宗地旁有成金青等多条快速路连接,居住舒适度或降低。

周边商业:商业方面离新都主城区有一定距离,周边商业以小型超市为主,能满足基本生活需要。

区域土拍历史:该宗地街对面的一宗地,2010年6月拍卖成交的XD09(252/211):2010-51地块,占地32.9206亩,容积率3,起拍价60万/亩,成交价是110万/亩,竞得人四川斯迈康科技有限公司。

智库点评:此地块楼面地价:450.00元/平方米,没错就是400多!仿佛时光倒流回了十年前。从上面的评估测算不难看出,以起拍价来看,该地块的性价比是较为突出的。

不过现在新都不是成都土拍的热点区域,而该宗地又不是新都的热点区域,若能以较低溢价率拿到该地,肯定还是划算的。

二号宗地信息


宗地位置:新都区新都街道蓉都大道

用地面积(亩):22.37亩

土地用途:住宅兼容商业

容积率: 2.5

起拍单价(万元/亩):203

成交单价(万元/亩):254

成交总价(万元): 5682.97

成交楼面价(元/㎡):1524.03

溢价率:25.12%

竞得者:成都瑜锋科技有限公司

地块情况:此地曾于2015年6月10日登台,起拍价为230万元/亩,因报名人数不足流拍。此次登台起拍价降至203万元/亩。地块形状方正,紧邻蓉都大道和鸿运大道十字路口。

配套情况:地块以南住宅区域众多,以东临近西南石油大学,可享受一定的校园经济圈。医疗配套方面有新都镇医院、新都区妇幼保健等。

景观方面,西南方有宝光寺、桂湖,南方有新都体育森林公园。教育方面有有贝贝幼儿园、桂湖小学、金都中学等,地块紧靠新都一中新校区,预测校园经济在未来能得到发展。

周边交通:宗地位于蓉都大道和宏运大道交汇处,来往车辆较多。距离西南石油大学很方便,一车直达(651),离成都较远没有车的家庭出行不便。

周边商业:以小商店、超市为主,仅能满足基本需要。

区域土拍历史: 2015年03月30日,四川硕润置业有限公司以102万元/亩拿下新都区新都街道肖林社区1组,该地块为20.3928亩的服务设施用地(幼儿园),溢价45.71%。

2016年01月20日,成都七一置业有限公司以底价321.67万元/亩拿下新都区新都街道蓉都大道东侧、金光路南侧、新泰路北侧,该地块为88.7943亩的商住用地。

智库点评:该宗地位于新都高校集中区域,紧靠西南石油大学,成都医学院也不远。

总体来说属于新都新老城区交界的边缘位置,距离宝光寺直线距离仅约1.4公里。综合对因素来看,该地块的性价比是较为突出的。

三号宗地信息


宗地位置:崇州市崇阳镇永康东路与江源南路交汇处东南侧(仁里社区3、4组)

用地面积(亩):102.83亩

土地用途:住宅兼容商业

容积率: 3.0

起拍单价(万元/亩):160

成交单价(万元/亩):306

成交总价(万元): 31465.98

成交楼面价(元/㎡):1529.99

竞得者:北大资源集团地产有限公司

智库点评:72次竞价,这样的热度足够成为崇州土拍历史了。

起初这块地块因为位置和起拍单价较低等原因,并没有受到业界太多的关注,随着此次土拍落幕,崇州也开始抢镜,算是打开了此区域进入高地价俱乐部的大门。

值得注意的是,北大资源此前在成都开发及在售7个项目,包括今年市场表现特别抢眼的颐和雅郡、颐和翡翠府,以及即将亮相的中和123亩地块、新川34亩产业地块。

如今北大进入崇州,北大资源成都再下一城,或将再造一个颐和系。

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今日新都两宗地均为“炒冷饭”,崇州地块带来了最大惊喜。
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