12月7日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让三宗地块，总出让面积147.27亩，最终结果如下：

新都区泰兴镇22.07亩土地，起拍楼面地价为450.01元/平米，最终被四川欣欣置业有限公司竞得，成交楼面价480元/㎡，溢价率6.67% 。

蓉都大道22.37亩土地，起拍楼面地价为1218.03元/平米，最终被成都瑜锋科技有限公司竞得，成交楼面价元1524.03/㎡，溢价率25.12% 。

崇州102.83亩土地，起拍楼面地价为800元/平米，经过72次竞价之后，最终被北大资源集团地产有限公司拍得，成交楼面价1529.99元/㎡ 。

（图表来源：成都市公共资源交易服务中心网站）

值得一提的是，今日新都土拍两宗地均为“炒冷饭”，早在2015年，1、2号地块就以“流拍”遗憾收场。三个月之后，成都楼市发生了很大的变化。

在全国重点城市纷纷加码房地产调控的背景下，成都的城南也开始实行区域性的严厉调控，此番拍卖，恰巧成为检验当前业内心态的“试金石”。

另外，在今年11月份，成都市公共资源交易中心通过公开招拍挂方式出让13宗土地，最终成交12宗，流拍1宗。吸引长虹、德商、龙湖、合能、保利、万达、金房等房企纷纷出手，土拍场上上演了疯狂的夺地战。

进入12月，气势明显回落。截至目前，成都市公共资源交易中心公告显示，将有5宗土地在本月供应，其中挂牌2宗，拍卖3宗。

预计2016年12月拟出让金额（起拍总价合计）为3.16亿元。其中，纯住宅用地0亩；纯商业用地2宗共33.41亩，占比18.5%；综合用地（商住/住商）用地3宗共147.27亩，占比81.5%。

与往年同期相比，今年12月供应明显减少，难造全年峰值。

一号宗地信息

宗地位置：新都区泰兴镇高筒区

用地面积(亩)：22.07亩

土地用途：商业兼容住宅

容积率: 3.0

起拍单价(万元/亩)：90.0

成交单价（万元/亩）：96

成交总价（万元）: 2119.13

成交楼面价（元/㎡）：480

溢价率：6.67%

竞得者：四川欣欣置业有限公司

地块情况：该宗地出让面积22.0743亩，土地用途为二类居住用地。此地2015年2月12日登台时起拍价为165.07万元/亩，遭遇流拍。本次起拍价降为90万元/亩，地块位于兴业大道与成金青快速路交叉口，处于泰兴镇城区北侧。

配套情况：宗地西侧为工业集群，以南住宅较多。教育方面有开心幼儿园、泰兴小学、泰兴中学。医疗方面有泰兴医院。

周边交通：宗地紧靠加油站，对住宅修建和后期选择购买有一定影响，宗地旁有成金青等多条快速路连接，居住舒适度或降低。

周边商业：商业方面离新都主城区有一定距离，周边商业以小型超市为主，能满足基本生活需要。

区域土拍历史：该宗地街对面的一宗地，2010年6月拍卖成交的XD09(252/211):2010-51地块，占地32.9206亩，容积率3，起拍价60万/亩，成交价是110万/亩，竞得人四川斯迈康科技有限公司。

智库点评：此地块楼面地价：450.00元/平方米，没错就是400多！仿佛时光倒流回了十年前。从上面的评估测算不难看出，以起拍价来看，该地块的性价比是较为突出的。

不过现在新都不是成都土拍的热点区域，而该宗地又不是新都的热点区域，若能以较低溢价率拿到该地，肯定还是划算的。

二号宗地信息

宗地位置：新都区新都街道蓉都大道

用地面积(亩)：22.37亩

土地用途：住宅兼容商业

容积率: 2.5

起拍单价(万元/亩)：203

成交单价（万元/亩）：254

成交总价（万元）: 5682.97

成交楼面价（元/㎡）：1524.03

溢价率：25.12%

竞得者：成都瑜锋科技有限公司

地块情况：此地曾于2015年6月10日登台，起拍价为230万元/亩，因报名人数不足流拍。此次登台起拍价降至203万元/亩。地块形状方正，紧邻蓉都大道和鸿运大道十字路口。

配套情况：地块以南住宅区域众多，以东临近西南石油大学，可享受一定的校园经济圈。医疗配套方面有新都镇医院、新都区妇幼保健等。

景观方面，西南方有宝光寺、桂湖，南方有新都体育森林公园。教育方面有有贝贝幼儿园、桂湖小学、金都中学等，地块紧靠新都一中新校区，预测校园经济在未来能得到发展。

周边交通：宗地位于蓉都大道和宏运大道交汇处，来往车辆较多。距离西南石油大学很方便，一车直达（651），离成都较远没有车的家庭出行不便。

周边商业：以小商店、超市为主，仅能满足基本需要。

区域土拍历史： 2015年03月30日，四川硕润置业有限公司以102万元/亩拿下新都区新都街道肖林社区1组，该地块为20.3928亩的服务设施用地（幼儿园），溢价45.71%。

2016年01月20日，成都七一置业有限公司以底价321.67万元/亩拿下新都区新都街道蓉都大道东侧、金光路南侧、新泰路北侧，该地块为88.7943亩的商住用地。

智库点评：该宗地位于新都高校集中区域，紧靠西南石油大学，成都医学院也不远。

总体来说属于新都新老城区交界的边缘位置，距离宝光寺直线距离仅约1.4公里。综合对因素来看，该地块的性价比是较为突出的。

三号宗地信息

宗地位置：崇州市崇阳镇永康东路与江源南路交汇处东南侧（仁里社区3、4组）

用地面积(亩)：102.83亩

土地用途：住宅兼容商业

容积率: 3.0

起拍单价(万元/亩)：160

成交单价（万元/亩）：306

成交总价（万元）: 31465.98

成交楼面价（元/㎡）：1529.99

竞得者：北大资源集团地产有限公司

智库点评：72次竞价，这样的热度足够成为崇州土拍历史了。

起初这块地块因为位置和起拍单价较低等原因，并没有受到业界太多的关注，随着此次土拍落幕，崇州也开始抢镜，算是打开了此区域进入高地价俱乐部的大门。

值得注意的是，北大资源此前在成都开发及在售7个项目，包括今年市场表现特别抢眼的颐和雅郡、颐和翡翠府，以及即将亮相的中和123亩地块、新川34亩产业地块。

如今北大进入崇州，北大资源成都再下一城，或将再造一个颐和系。