中国网·地产中国快讯  2016年12月6日，在第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜上，全国房地产商会主席顾云昌发表了《需求侧调控和供给侧改革》的主题演讲。他表示，2016年的中国楼市是历史上最辉煌的一年，同时也是最复杂、最纠结的一年。

全国房地产商会主席顾云昌

顾云昌认为，对于房地产需求侧的调控永远在路上，对于房地产供给侧的改革任重而道远，对于房地产的转型应该适应新的需求。

顾云昌表示，2016年前10个月，全国新房的销售面积就超过了12亿平方米，而历史上最高的一年是13亿平方米，不出意外的话，今年的销售面积有望突破这一历史纪录。而在销售额方面，前10月已经达到了9.9万亿元，2015年是8万亿元。因此可以说，2016年是房地产量价齐升的一年。

顾云昌说：“虽然今年楼市的表现十分辉煌，但也有不尽人意的地方，用一首歌来形容就是《让我欢喜让我忧》。”他表示，这一轮房地产市场出现了双泡沫，一方面一二线城市的价格泡沫、资产泡沫，三四线城市是数量泡沫卖不掉。因此国家推出了“因城施策、一城一策”的调控方针，用两只手进行调控个，一只手遏制价格泡沫，另一只手遏制资产泡沫。这两只手，一只是无形的，一只是有形的。无形的手势市场调节，有形的手是行政手段，包括限购、金融政策。

从2016年整体的形势看，上半年的任务是去库存，下半年的重点变成了控房价。房地产市场的变化，隐藏在背后的因素，是需求的问题，有些城市需求量很大，还在爆发；有些城市没有需求。如果我们控制了价格，就会留下后遗症。房地产调控是兴奋剂、镇定剂，市场不好的时候打兴奋剂，市场太好的时候打镇定剂，是一种短期的药，长效药是供给侧的改革。

顾云昌指出，目前一线城市需求量大，土地供应量小，于是出现了供不应求的局面。形成了“三亚放暖气，哈尔滨开空调”的极端情况，土地供需出现了严重错配。土地大量变成了建设用地，城镇化人口的政策导向和人口的实际流向却背离了。人口往大城市涌入，土地往中小城市流出。土地供应严重错位，导致了房地产市场的双泡沫。