新政又新政，远离沿海的成都楼市，也首次开启针对天府新区的区域性限贷限购。

随着全国各地双限频率越发密集，业内掀起了对刚需和改善，清水和精装产品布局的深度探讨。有人提出了“如果哪个房企到今天还坚持以刚需为主，那就等于自杀，至少是慢性自杀”的论调。同时，也有业内人士表示，刚需、改善产品互为补充，不能以偏概全。

▲2016年成都上半年90平以上的产品占比

已经达到59%，随着下半年大量“高低配”

产品的入市，这个比重还将持续上升。

目前，各大城市对于二套房定义进一步细化，限购限贷逐渐趋严，一步到位的大房子成为了许多置业者的进一步需求。房企在面对楼面地价高企、海量刚需产品库存以及精装产品接受度的提升，都促使着精装改善市场的快步到来。

以成都典型的热点区域攀成钢为例，从2012年绿地·锦天府、吉宝凌云峰阁等项目相继入市，主力户型基本都在150㎡以上，到2013年以通用国际时代社区开启的中小面积段的产品争夺，今年攀成钢的大户型面积段再度回到台前。

房企密集转型：从刚需到改善

存量房时代来临，是市场转型的首要信号。

一线城市地价太贵没有做刚需产品的土壤，限购也对有限的客群进行了划分，不做改善市场根本控制不住成本;二线城市限价，为了实现溢价那就是抛弃刚需做改善，抛弃毛坯做精装之下必须做精装，才能实现利润最大化;对于三线城市而言，刚需产品库存高企，缺少好房子，同样使得改善型产品开始上位。

▲宽阔的中庭与互动园林，是考量社区产品品质的重要指标之一。

从增加房间数量到增加房间面积，从“大众脸”园林到有辨识度的主题社区，以及占有绝版城市、自然、古迹等资源，都将为改善型产品加分不少。同时，精装修中软装部分的业主身份体现，社区里有无足够智能化设备等，都很成为了高端改善社区的衡量标准。

值得关注的是，2010年以来，成都房地产市场上70-90㎡面积段产品持续下降，90㎡以上面积段供应急速提升，并出现了以攀成钢、金融城等核心改善级产品区域，集中体现了成都市场对于产品转变的尝试。

攀成钢大户的落与起

被喻为“成都中环”的攀成钢板块，自2007年首次亮相成都楼市以来，一直备受市场关注。

土地价格高，开发成本贵，大户型产品在攀成钢初期成为众多房企的不二选择。绿地·锦天府率先推出180-300㎡精装大平层产品，之后环球汇天誉主推200㎡以上户型仁恒滨河湾目前主力户型超过200㎡，奠定了攀成钢大户高端的市场基调。

“因为攀成钢板块定位是城市未来的顶级端，区域商业、产业乃至房地产开发商聚合度较高，在这个前提下，该区域以刚改和高端为主是与未来区域发展匹配的，大户精装的产品意识更是成为这个区域的标签。”业内人士分析称。

▲攀成钢区域一直是成都高端产品的聚集地。

截止目前，攀成钢100㎡以下的产品面积段占比依旧较小，高端大户的主力产品结构如一，并未发生太大变化，并且在被称为成都改善元年的2016年表现不俗。

近来，作为攀成钢的起势一角，绿地·锦天府正式推出中庭内两栋270-345㎡的改善产品，受到购房者的广泛关注。

绿地锦天府的二次生长

前11月完成8.4亿，登上区域销冠宝座的绿地·锦天府，再次带来了令市场惊艳的产品。

其实，早在亮相之初，绿地·锦天府便凭借大气的形象、精致的装修和科技化、智能化配置，成为了攀成钢的高端产品代表。

此次锦天府推出的270㎡、305㎡、345㎡三个面积段的大三房全套房设计，奢适的空间尺度，极致的视野空间、私人定制的收藏室和衣帽间，绿地锦天府再度诠释了文化豪宅的标签。全实体精装交付标准展示、全智能化系统大平层，远程车位感应系统，霍尼威尔家居控制等智能化等，都是目前成都市场少有的优势配套。

▲绿地·锦天府的入户小桥与

中式小品一直为业内外称道。

占据城央黄金二环，成都主城首个高端住宅版块，位于成都金融街东大街与东二环的十字格局上，一条沙河，两大主力交通动脉，三条地铁干线，绿地·锦天府的位置正处在成都主城区疾驰的经济动脉之上。

▲绿地·锦天府实体样板间呈现，

装修极致，视野也极为开阔。

同时，作为攀成钢最具文化标签的豪宅，社区以巴蜀风韵而闻名，庭院铜门、小桥流水、雕梁画栋无不渗透着巴蜀文化，更有3000平法式宫廷园林，建筑立面和科技设施又颇具现代感，兼顾东西方艺术的完美结合，独局观感。

▲绿地·锦天府A3君耀345㎡户型。

有别传统豪宅客群：锦天府成交客户以30-40岁人群为主，特别是30岁左右客户，以三口之家的富裕家庭为主，占比达到45%。客群的年轻化无疑代表着锦天府真正读懂了青年成功人士的居住心理，铸就了闹中取静的城市文化豪宅。

据悉，目前绿地·锦天府建面约270m²-345m²的精装现房样板间已于11月25日正式开放，为二胎时代背景下，需求生活空间与格局的业主们，配置了更为齐全有度的生活方式，值得一探究竟。