二手房市场回暖,新房市场要过冬?

来源:地产中国网 2016-12-02 09:19:00

二手房市场逐渐活跃,低总价房源受青睐

据数据显示,上周以来,全市二手房住宅成交2284套。其中鼓楼区357套,位列各区第一;秦淮区上周成交330套,与前一周相比环比上升17%;浦口区位列第三,上周成交311套。

据相关人士表示,实际上自11月份以来,虽然受新政影响,新房二手房市场都受到了一定的打压,但目前二手房市场已经出现回暖迹象,尤其是小户型低总价的房源十分抢手,充分表明刚需市场的坚挺。

 “根据我们调研,购买客群意向数据中,总价100万元以下区间的二手房更容易被买房者接受,占比达到21.83%;150-200万元区间排名第二,占比14.53%;120-150万元区间占比14.31%,排名第三。而在面积的选择上,70—90平方米的中小户型的意向购房者占到了22.74%;甚至50—70平方米的小刚需户型,意向占比也达到了19.42%。也就是说,目前小户型、低总价的房子,依旧十分抢手”。

  新房市场连续两月出现环比大跌

虽然二手房市场回暖迹象明显,但自10月以来,由于调控新政,南京新房市场交易情况,依旧在持续走低。南京市网上房地产数据显示,今年11月,全市商品住宅交易量只有5869套,同比去年11月,成交量大跌61%。这是自今年10月份以来,已经连续两月出现同比跌幅超过50%的月份。但截至12月1日,新建商品房库存量依旧在2.5万套左右的低位。

据相关人士表示,综合今年10月执行新政后以来的市场表现,南京对于调控新政的敏感度还是非常高的,虽然二手房市场较为稳定,但新房市场成交认购量已经开始持续走低,这一态势将至少保持到明年一季度末。

  “综合市场各方表现来看,预计今年12月份至明年一季度末,南京的新房市场将会一直保持在6000套左右的低成交量水平,但受低库存影响,价格出现大波动的可能性较低,预计将以量低价平的态势平稳过渡这段时间。”
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据数据显示,上周以来,全市二手房住宅成交2284套。其中鼓楼区357套,位列各区第一;秦淮区上周成交330套,与前一周相比环比上升17%;浦口区位列第三,上周成交311套。
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