原标题：房企一线城市拿地补仓热情不减

11月下旬的两场土地出让，将房企对一线城市广州的拿地热情表露无遗。短短4天时间，广州卖地共计获得了309亿元。

时近年末，据统计，品牌房企前三季度的签约面积及销售金额大多已完成年度目标的80%，更有多家企业已完成全年目标。然而，在规模效应及拿地成本增加的背景下，房地产企业的利润率持续走低。2016年前三季度，内地房企平均利润率跌至7.8%。与此同时，房企负债额不断上升。据统计，2016年三季度末A股127家上市房企总负债额达到4.48万亿元，创历史新高，平均资产负债率达到77.59%，负债率超过80%的房企有29家。

多个居住区地块土拍表现抢眼

11月25日，广州出让的地块涵盖了广钢新城、白云新城、华南板块、南沙蕉门岛等各大热门居住区，而在土拍战场上，保利不但连斩上午南沙蕉门两宗地块，下午再度出手拿下了广钢新城地块，成为当日收地最多的房企。

从楼面价的角度来看，此次南沙蕉门两地块出让的楼面价达到15000万元/平方米，刷新了22日13743元/平方米的纪录；白云新城地块则以40410元/平方米的楼面价成交，未破22日45000万元/平方米的楼面价纪录；值得注意的是，番禺南村镇草堂村地块的楼面价已达30711元/平方米，超越了周边现时的二手楼价。

广州的两场土拍，使得房企在一线城市拿地补仓的策略呈现得非常明显。不少地块在正式开拍前就已达最高限价，拍地直接进入竞配建环节，即便如此，也有多个房企纷纷举牌。然而，正如合富辉煌研究院顾问黎文江所言，白云和广钢两块地，配建房比例都占总建面40%左右，楼面价已经很高，加上贵价楼与平价楼混搭在一个小区，给以后的贵价楼销售造成的难度更大，物业管理难度也加大。

业内认为，高价地在两年内盈利难度较大，如果出现市场变动的话，开发商所面临的风险将急剧加大。“大量的高价地出来，政府肯定不会坐视不理，也许新一轮的调控很快就会到来。”

中原地产首席分析师张大伟表示，在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下，拥有充足资金的房企补货积极性较高，使得优质土地抢夺依然激烈；但热点城市供地增加持有面积竞拍、设置限价等模式，已经使得前期高价地集中的区域开始出现地价降温现象，也让拿地的企业面临后续经营难题。

补仓一线符合预期

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，热门区域拿地热度不减符合预期，这和房企依然认可此类城市有关。

在国庆后的近两个月，受房地产政策影响，主要一二线城市楼市趋于降温。但在经历了过去一年左右的楼盘热销之后，很多开发商急需在这些城市补货，于是出现了部分城市购地潮继续上演的情况。对此，有房企人士认为，拿地是企业存续经营的前提。对于运营周期较长的土地开发而言，限购、限贷等调控政策并不会真正影响企业对地块的价值判断。

中原集团监测显示，10月全月全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块27宗、超过5亿的地块65宗。在10月调控前逢土拍必现地王的城市，如：上海、杭州、南京，在11月首周出让土地的溢价率均在10%以内。整体看，土地市场出现明显分化。

张大伟指出，在连续重磅政策影响下，市场过热成交将会明显被抑制。之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已经明显放缓，预计四季度大部分城市房价都将趋于平稳。