开发商高价买地热度难退 楼市调控仍存空间

来源:地产中国网 2016-12-02 08:19:00

原标题:开发商高价买地热度难退 楼市调控仍存空间

近几个月来,南京、武汉、济南、厦门等多个城市先后出台楼市调控政策。但记者观察发现,近期全国土地拍卖中仍有一些地产商高溢价购买土地,天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200%现象,给楼市稳定带来了负面效应。

调控令下住房成交量下滑房企购地热情难退

针对近几个月的楼市抢购热潮,国内多个城市出台调控政策,引导楼市理性发展,同时也打击开发商在楼盘营销环节出现的违规现象。国家统计局的数据显示,从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月份成交量较9月明显下降。

记者注意到,大多数城市的限购政策只针对楼盘的销售和购买环节,虽然提高了购房门槛,但一些开发商的抢地热情依然不减,在楼市调控令出台后,仍有不少城市的土地拍卖中出现“地王”现象。

在11月22日多个城市进行的土地拍卖中,广州、武汉、长沙等地再次出现“地王”现象。广州市3宗土地拍出楼面价超过40000元/平方米,拍出价格刷新广州土地交易纪录。武汉一宗出让总价达110.65亿元的土地,长沙一宗成交总价28.99亿元的土地,也刷新了两地土地出让总价纪录。

除一些城市再次出现“地王”外,在11月的土地出让中,不少城市也存在房企高溢价购地现象。山东济南高新区一地块被中垠地产以92296万元竞得,溢价率265%;四川成都出让的六宗商住地块中,最高溢价率达200.77%;天津空港经济区内3宗地块以总价57.5亿元成交,平均溢价高达494%。

据中原集团的统计数据显示,11月上旬,全国54个热点城市住宅成交量比10月同期下降10.7%,比9月同期下降16.2%。但自6月份以来,部分城市新“地王”价格也较前期大幅飙升,此外,楼市调控政策实施后,近期各线城市土地拍卖溢价率近期再度抬头,土地市场依然高温难退。

苏州大学法学院刘磊教授认为,目前部分一二线城市的房地产市场,已被大量资本占据,在一些开发商推波助澜和购房投机者的跟风炒作下,一些商品住房具有了金融产品属性,因此高溢价买地行为出现的频率就会很高,对于这种现象应有所控制。

“面粉贵过面包”现象突出背后存在隐患

国家统计局公布的数据显示,9月、10月房地产业土地成交价款仍然保持两位数增长,9月增长率为13.3%,10月则上涨至16.7%。业内人士分析,从数据的角度来看,成交价款的高速增长,意味着楼市“面粉贵过面包”现象仍较为突出。

海通证券的一份研究报告分析,“地王”频出带来更多“资产泡沫”,同时也给未来房价房贷留下隐患,这类地产泡沫应当引起警惕。记者观察发现,今年以来,“地王”频频出现的同时,一些问题也逐渐出现,不少开发商高价竞拍土地,但自身资金并不具备充足的实力。

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近几个月来,南京、武汉、济南、厦门等多个城市先后出台楼市调控政策。但记者观察发现,近期全国土地拍卖中仍有一些地产商高溢价购买土地,天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200%现象,给楼市稳定带来了负面效应。
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