为地“疯狂” 多城市场火热依旧优质地供不应求

来源:地产中国网 2016-12-02 08:15:00

原标题:为地“疯狂” 多城市场火热依旧优质地供不应求

自全国多地在9月末陆续公布新政以来,多个城市的楼市成交量出现了不同程度的降温。然而,在多个城市已纷纷在土地招拍挂政策上出台严格限制的同时,房企依然在北京、合肥、福州、武汉、长沙等城市疯狂抢地。

多城土地市场火热依旧

就在11月30日,合肥迎来首场“限价+摇号”式土拍。在严格的政策要求下,这次土地出让还是吸引了近百家房企参与,8宗地块共获得了108.34亿元出让金,其中五宗地块的溢价率均超过150%,甚至200%。

在最近的全国土拍市场上,合肥并不是个例。同样是在11月30日,济南出让的7宗土地中,有两宗地的竞价轮次突破百轮,溢价率超过150%。

11月28日,杭州主城区7宗土地成交,包括3宗涉宅用地和4宗商业用地,成交金额达133.9亿元。其中,丁桥宅地溢价率达100.73%,三墩北单元地块溢价率也达82.75%,刷新板块楼面价。

回溯至11月22日这一天,广州、武汉、长沙三个城市同时迎来土地出让。其中,广州推出10宗地块,在超过40家房企的争抢下,土地出让时间竟持续了近9个小时。武汉虽然在出让地块中有5个地块触动“熔断机制”,但仍然诞生了总价为110亿元的单幅地块,且当日入账近197亿元。长沙出让的梅溪湖B-39地块,以180%的溢价率竞出,9240.8元/平方米的楼面价更是刷新了长沙的最高纪录。

在此前一天,福州公开出让了9幅可建住宅用地,虽然首次采用了限地价、竞无偿提供住宅建筑面积的出让方式,仍然有8幅地块达到限价标准,总成交金额超过117亿元。

北京的土地市场也不例外。11月16日、17日,北京“9·30新政”后首批“控地价、限房价”四宗住宅地块上市。其中三宗地进入“高标准”住宅建设环节,房企将100%自持住宅用地部分。11月28日,房山两宗综合商业金融服务业地块现场竞拍。其中,长阳地块经过200多轮角逐,龙湖首开联合体以37.8亿元拿下该地,溢价率达200%。

优质地块供不应求

实际上,在此之前,上述多个城市已经纷纷出台限购限贷政策,并在土地拍卖政策上出台严格限制,以试图减少高地价的产生。但是为什么依旧难以限制房企在这些城市的拿地热情?

“这次福州土地拍卖有政策限制,价格方面更好把控。”一品牌房企相关负责人表示。另一方面他也坦言,从去年开始福州这类热点二线城市的优质地块消化了不少,现在不出手,未来这样的地块恐怕会越来越少。

正如他所说,福州最近土地供应表现出趋紧态势。数据显示,10月福州土地供应明显收紧,供应面积仅为14.67万平方米。虽然楼市成交量也下滑至35.52万平方米,但供求比依旧降至0.41,呈现出明显的“供不应求”状态。因而房企也纷纷抓住此次集中出让主城区地块的机会,加码此次的福州土拍。

而在这次土地市场成交热潮中,南京、合肥等城市也表现出土地不算充裕的状况。

据了解,南京市曾在10月5日发文要求加大供地力度,但直至11月下旬也只有60万平方米宅地入市,并且其中还包括了超过30万平方米有着苛刻条件的特殊宅地。而南京同期月均交易量,却有140万平方米。

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来源:地产中国网2016-12-02 08:15:00
自全国多地在9月末陆续公布新政以来,多个城市的楼市成交量出现了不同程度的降温。然而,在多个城市已纷纷在土地招拍挂政策上出台严格限制的同时,房企依然在北京、合肥、福州、武汉、长沙等城市疯狂抢地。
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