花样年潘军:要做社区服务的Windows

来源:地产中国网 2016-12-01 15:52:00

中国网·地产中国快讯 12月1日下午,由21世纪经济报道主办的中国居住与社区价值论坛上,中国网·地产中国对花样年控股集团董事局主席潘军和正荣物业总经理林志伟进行了采访,他们就当前物业行业的现状与未来发展趋势发表了各自的观点。

花样年控股集团董事局主席 潘军

潘军指出,未来物业公司要逐步减小对物业费的依赖,必要时候要强行断掉。他说:“我们现在物业费的收入占物业公司收入的45%,这个数字在行业中属于比较低的,今后还会进一步降低。”

针对近期物业公司集中上市的现象,潘军认为这将增加行业的活跃度,是一件好事。潘军预测,未来物业公司强强联合将成为趋势,通过资源整合、联盟的方式,实现合作共赢。虽然物业公司的数量会越来越少,但服务质量会越来越高。

对于物业公司未来的发展方向,潘军说:“我们要做物业行业的Windows,这样就会提升我们的品牌竞争力。”

对于社区未来的发展方向,林志伟认为将会分成三个阶段。第一阶段是打造智慧社区,提升小区的功能性;第二阶段是打造生态社区,关注业主的健康;第三阶段是打造人文社区,从文化层面提升业主的底蕴

林志伟表示,社区O2O是个伪命题,市场本身是一个很开放的环境,因此即便说你掌握了社区的最后一公里,也并不能垄断和控制社区资源和人们的消费行为。

林志伟认为,物业公司还是应该回归本源,服务好业主,未来新的盈利增长模式是发掘业主新的需求,增强物业与业主的粘度。

林志伟预测,未来物业要关注业主的消费、流动资金与不动产转流动资金这三个方面,这也是未来资本会比较看重的领域。

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12月1日下午,由21世纪经济报道主办的中国居住与社区价值论坛上,中国网·地产中国对花样年控股集团董事局主席潘军和正荣物业总经理林志伟进行了采访,他们就当前物业行业的现状与未来发展趋势发表了各自的观点。
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