12月京城仅9个新盘入市 房价将止涨回落

来源:地产中国网 2016-12-01 08:38:00

原标题:12月京城仅9个新盘入市 房价将止涨回落

最近一段时间,因为住建部等部门针对楼市销售不规范行为开展了专项整顿,一些售楼处因为存在违规或虚假宣传受到处罚,甚至有楼盘的售楼处暂时关闭。另外,建委对于上市新盘预售价格的控制,未能拿到预售证而无法确定入市时间的楼盘有增无减,这都导致了近几个月楼市新盘供应严重不足。据亚豪君岳会统计数据,12月份有入市意向的项目仅有9个,都是房山、通州、昌平、密云及平谷的项目,核心城区无一新盘。

12月入市新盘仅9个

930楼市新政已经成了分水岭,在新政出台前,北京每个月的新盘供应都能维持在30个左右,但新政后,开发商的开盘意愿大幅消退,新盘数量尤其是住宅产品的数量锐减,连续三个月新盘供应仅维持在个位数。根据亚豪君岳会统计数据显示,12月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,其中包括台湖银河湾(楼盘资料)、首创禧悦府等4个纯新盘,以及五和万科长阳天地(楼盘资料)、北京城建·上河湾(楼盘资料)等在内的5个老项目后期。

与930楼市调控前,30余个新盘的数量相比,12月入市状况可谓是惨淡,不仅数量上大幅减少,各区域入市项目的比例也发生很大变化。北京楼市的供应大户朝阳区,在12月份无一新盘,而通州和密云则各有三个项目,是12月新盘占比最多的区域。

与此同时,在10月底,北京青年报也曾咨询过一轮楼盘,结果显示只有13个项目表示会在11月入市,但实际上,缩水更加严重,截止到11月24日,仅有3个纯商品住宅项目取得预售许可。

其实,入市项目的减少,早在10月份就有所体现。据亚豪机构数据中心统计:10月份仅有4个项目取得预售证,因此,12月份虽然报有9个可能入市的新盘,但实际会有多少,并不乐观,业内普遍认为这一趋势将至少延续到明年一季度。

“房企推盘节奏减缓,多半是被动的表现,对很多房企来说,楼市新政后市场预期发生改变,首付比例的提高造成目标客户大量流失,在蓄客不足的情况下,一些项目不得不被动推迟入市时间。”亚豪机构市场总监郭毅认为。

此外,郭毅还表示:“除了被动推迟开盘外,在主管部门对项目预售和现售价格的管制下,开发商无法以此前预计的价格取证入市,因此主动延后上市进程,将希望寄托在未来价格管制松动的可能性上。”

对于房企的这种为了维持较高价格,主动延期开盘的做法,有业内人士表示,从实际情况看,此类房企实际上还是需要把控政策风险,尤其是如果报价过高,那么未来也无法销售。

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