揭秘:购房常见四大经典骗局,你中了几招?

来源:地产中国网 2016-11-30 16:32:00

最近,令广大科技迷最为感伤的一件事莫过于iPhone 4机型被列为“过时和停产产品”,不再提供硬件服务,也就是说“服役”长达六年的苹果四将彻底退出历史舞台。对于电子产品来说,这样的更新速度也还算合理。

苹果四无论是从设计还是用户体验或是销量上都达到了一个前所未有高度,堪称一代经典。

其实,经典不止局限于科技产业,在房产界也一直盛传诸多购房“经典”。不过这次,我们要聊的是“经典骗局”!

经典骗局一: 开发商造势,充满猫腻的“场场爆满”

新盘首开几乎是场场爆满,认筹、排号、送礼、抽奖,一切手段通过人与人之间的渲染,功效都放大无数倍。

一般来说开发商会在开盘前集中造势,公交车站广告牌、微信营销活动、微博、线下驻点活动等五花八门,这样做的目的无非是告诉你项目要开盘了。

一些所谓日光盘的火爆场面,其实不乏开发商请的房托。

这些人相互传递着紧张情绪,首开只有三百套,但排号超过五百人,所以能有机会选房就一定要买一套!望着长长的队伍,你心一横就出手了,开发商却在暗处看着这一切笑而不语!

图据网络

智库观点:

开发商聘房托烘托人气,法律并没有明文规定违反了哪一条,但这种方式却是十分的阴暗,甚至可以认定为是一种欺诈消费者的行为。

依照《消费者权益保护法》和《欺诈消费者行为处罚办法》,欺诈消费者的行为,是指经营者在提供商品或者服务中,采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者,使消费者的合法权益受到损害。

开发商花钱请房托制造供不应求的“热销”假象,让购房者对真实的销售情况产生误判,也应属于欺骗。

对绝大多数购房者来说,买房实在是一件人生大事,所以更不能贸然做决定。对于所选楼盘,要前期做好看盘、选房等工作,回到家仔细研究后,慎重做决定。

不当场做决定这一黄金法则,在购房时尤为适用。

经典骗局二:广告词难辨真假,置业顾问“口吐莲花”

房产宣传广告中最爱用 “尊享人生”、“奢华园林”、“成熟配套”这些词来吸引消费者,且不论如此配套能否实现,但人都是第一眼视觉动物,这样的字眼只要能吸引到你的眼球,那开发商也不会后悔给广告公司多加的那几个鸡腿,剩下的事情就交给售售(置业顾问)吧。

作为购房最终下单成功的推动者,售售们功不可没。

从超大赠送面积到国防高科技系统、从送地下室到送私家花园。这时候的售售们什么都敢承诺,等你开始憧憬未来美好的生活画面时,他们就会说出那一句经典名言:“喜欢就订下来嘛,今天刚好搞活动,我们领导特意多批了1个点,明天这个优惠就没得了。”

这句话对首次置业者简直是“肾上腺素”,立刻束手就擒。

图据网络

智库观点:

首先要扪心自问一下:“凭什么你就是上帝的宠儿?”

长年买彩票中奖金额都不超过10元的你们,怎么会随随便便就能选到一个领导特批活动优惠的日子来看房?当然不是说这样的话术全部都假,但至少真的不多。

另外,关于赠送面积,与其说这些面积是“送”的,不如说是“偷”的。“偷”的对象,则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。

比如,买90平方米的房子,开发商说赠送30平方米。有些人认为,原本价格12000元/平方米,加上免费赠送面积,每平方米其实只用花9000元/平方米了,而且一下子变成了120平方米的三居室,看起来很划算是吧?

其实,你冷静思考会发现,很多时候偷面积等于偷容积率,空间密度会加大,影响居住感觉,而且赠送面积是不会写入合同的,没有产权,只能拼人品。

经典骗局三:明亮样板间,通向未来幸福生活?

卖房子是一锤子买卖,且金额巨大,绝大多数购房者短期内不会再次购买。

对于房地产销售人员,把房子快速卖出去是关键,这就导致部分销售人员夸大事实;对于购房者而言,买房是人生做过的最重要决定之一,他们选择眼见为实。

明知道看样板间无用,但总好过面对一堆破模型靠想象来做选择要靠谱吧!

图据网络

他们喜欢在样板间里拍照、模拟生活日常,恨不能立马钻厨房做饭。一切的担忧在样板间里变得微不足道,所有家具都能实实在在用手摸到,看似放心不少。

可样板间也陷阱重重:将样板间的家具都缩小,让空间看起来更大;在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面,让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米似的。

但这些都和实际有很大差距。

智库观点:

样板间不是不能看,而是要选实体样板间看,智库君也清楚,现在敢做实体样板间的开发商实在太少。

空地搭建的样板间,房子卖完了就拆了,到时候业主发现实际房子和样板间不一样,也没证据。

另外就算是实体样板间也存在猫腻,不少开发商因房屋面积受限,不得已将家具画在墙上,这也为购房者敲响了警钟。

经典骗局四:“伪”特价房大行其道,打折扣的不仅是价钱

日常购物过程中,大家都希望优惠越多、折扣越大越好,更何况是买房这种大事?

在选房中有部分售售喜欢“看客下菜”,普通房源觉得贵没关系,咱们还有特价房源,“您多买少买多少要买”的方针被他们灵活运用。

一般来说,特价房直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠,造成优惠力度更大、性价比更高的错觉,但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同,优惠的力度并没有购房者想象中那么大。

图据网络

智库观点:

“特价房”是否真的是“优惠价”,需要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头,一般有两类情况:

1、“特价房”价格的确比均价低,但这类房子不乏“户型缺陷”(边角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照条件并不好,销售会用价格和观念两大招,来引诱人们淡化对朝向顾虑);“商业产权”(只有40年产权,能和70年比嘛~)等各种问题。

2、“特价房”是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装出来的,在房子原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。

不少购房者因手里资金有限,买房过程中会被特价房吸引。购房者虽心存疑虑,却经不住房价低的诱惑,以及销售人员的“苦口婆心”相劝,到头来还是后悔莫及。

在这里奉劝各位购房者,特价虽好,但也不能一味为了省钱而忽视本身居住感受,毕竟买房是用来住的。

以上四大购房经典骗局,不知道您又遭遇了多少?买房路何其艰辛,挖坑手段何其多?但不论怎样,买房前要对项目多做了解,多查阅资料,才能避免出现损失。

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来源:地产中国网2016-11-30 16:32:00
四大购房经典骗局,不知道您又遭遇了多少?买房路何其艰辛,挖坑手段何其多?但不论怎样,买房前要对项目多做了解,多查阅资料,才能避免出现损失。
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