2016年下半年“激进”的成都楼市，在限购政策的降温下逐步趋稳。

但与硬币具有正反面相似，限购背后同样释放出积极的市场信号：受城南限购政策带来的外溢需求开始寻找下一个“购买窗口”，尤其是众多此前偏向追求资源价值最大化的高端改善人群，开始重新审视回归主城区的途径，评估主城区的居住成色。

区域、地段、品牌、资源、文化、配套、服务——放眼主城区二环区域，如今能够集合各类居住属性，经得住高端人群挑剔的除了锦江国际新城(业内亦称之为攀成钢板块)，罕有其他。

高端“回城”锁定锦江国际新城，世界500强企业绿地当属首选。11月26日，位于东二环的绿地锦·天府中庭5号楼人文大宅样板间(270平方米和305平方米)对外开放，瞬间引起高端人群的关注，成功拔得了头筹。

价值>价格 主城区买房看准“含金量”

随着城市建设的不断推进，供地量的持续减少，主城区土地“金贵”已是不争的事实。

锐理数据提供的2016年成都房地产市场报告显示，上半年的土地市场呈现两极分化状态：从供地量来看，近郊远郊的数量远大于主城区，但从土地成交价格来看，高溢价地块又大多出现在主城区，而且下半年的土拍市场依然延续了这一规律。

地段、地段，还是地段!这句曾经被称为经典的买房“标准”，在近两年似乎也有些不合时宜，尤其是对不少高端改善型购房者而言，他们对资源、环境的追求一度大于地段、配套的考量，但随之而来的交通不畅、生活不便等问题，又实实在在困扰了这波高端人群。

不少有过高端物业购买经验的人都知道，与建筑、配套相比，衡量高端项目的地块价值有更显著的意义：土地价值在很大程度上决定了产品未来的增长空间!

事实上，以环形方式向外发展的成都，主城区仍然是价值最大化的区域。随着城市“向南向东”战略推进，以天府广场为圆心向东，经春熙路、东大街延伸到直线距离仅4.5公里左右的锦江国际新城，正好形成了一个适合高端项目发展与高端需求落地的新兴居住板块。

(绿地锦·天府小区内部实景)

“高端居住的合理阈值是‘贴近城市核心但又保持适度距离’，绿地锦·天府恰好满足这一要求。”有业内人士在接受笔者采访时表示，从地段来看，绿地锦·天府位于东二环旁，属于锦江国际新城内更贴近城市核心的高端项目之一，从东大街辐射而来的商业、商务价值，与该项目形成了互为补充的二元关系。“入则静谧，出则繁华——这一标签贴在锦·天府身上再合适不过。‘土地含金量高、未来可增长值大’也由此成了众多高端置业者选择锦·天府的重要原因。”绿地相关人士表示。

好产品会说话 绿地锻造升级版“品质房”

2016年下半年开始的一波持续购房热潮，一度拉升了整体楼市的价格，这在主城区表现得尤为明显。据成都中成房业提供的数据显示，以10月份为例，当月大成都商品住宅成交均价环比上升近6个百分点，而成交价格走势以主城区同比涨幅最大。在楼市新政施行后的11月14日至20日，主城区商品住宅成交环比也上升106.09%，市场需求依然旺盛。

“无论市场怎么变化，主城区的核心价值地位依然没有受到动摇，价格坚挺且有向上发展的趋势。”分析人士认为，如今买方市场选择产品更加务实：十分注重购买项目的品牌张力与产品打造功力!

(以现代马术为风格的锦·天府样板间实景)

(每户均配有超大红酒储藏室，提升了居住格调)

(锦·天府中庭房源为大三房，均采用了独立套房式设计)

作为世界500强企业，绿地锦·天府此次推出的中庭核心房源就在这两方面下足了功夫，产品无论整体设计还是细节打造都进行了全新升级，堪称绿地高端系的“加强版”：

数量珍稀：中庭压轴房源仅有89席，以期最大程度地集合与之匹配的“提前成功人士”;

套房设计：户型建面仅有约270平方米、约305平方米、约345平方米三种，均为大三房，全装修标准;每套户型都采用了套房式设计，根据风格分别设置有SPA休闲间、清心阅读室等，供业主随心选择;

风格时尚：针对不同的需求，两套样板间采用了现代马术风格与时尚欧式风格两种形式;为了满足高端业主对红酒的爱好，绿地还在每套户型内免费配备了超大规格的红酒储藏室，在提升居住格调的同时，让业主在家就能轻松实现聚会交流的目标;

国际厨卫：全系采用了国际一线品牌，如LG、汉斯格雅等，整体档次明显高于市场同类型项目;

安全居家：整栋楼采用了能抵抗8级地震的新型建筑设计;室内另配有先进的自动新风系统，可根据外部空气质量情况自动调节输送新风;每户还创新设有专用安全逃生通道(设备)，如果发生紧急情况，业主可通过该通道(设备)直接抵达室外一层。

配套加持 锦·天府尽展“人文之美”

圈层，这是谈及高端项目必不可少的要素。

笔者梳理此前已经购买了绿地锦·天府的业主信息发现，他们之中不乏金融界精英、世界500强企业高管，无一不是社会财智阶层的中坚力量。如今，锦·天府89席中庭核心房源的推出，客户标签更具象——他们是行业翘楚，更是“提前成功者”。

“通过深入调研我们发现，‘提前成功者’除却关注产品的稀缺性，更重视项目具备的‘内涵’：对环境、配套，特别是人文底蕴有着极致追求。”因此，在锦·天府中庭楼栋的打造上，具备全球开发眼界的绿地更加注重多种配套的协调与融合。

从项目择址来看，由于地处东二环高端居住区域，锦·天府业主可恣意享受城市中心繁华：无缝对接春熙路——盐市口、太古里、东大街、万象城、锦华路等多个核心商圈;周边遍布鼎级Shopping Mall、星级酒店、高端写字楼、鼎级商务配套;幼儿园、小学、中学等完善教育体系，确保业主子女享受优质的教育资源……

众所周知，人文气韵浓厚正是锦·天府的特有标识。以国际前沿设计为标准，巴蜀文化为载体，锦·天府在满足现代人审美需求的同时，尽可能地巩固并提升业主的文化品位：无论是3000平方米的法式宫廷园林，还是社区大门、水景、小品、会所、景观步道等，锦·天府项目都将成都人钟爱的文化元素融入其中，让国际化设计与巴蜀文化实现自然过渡，融合共生。

(充满浓郁巴蜀文化气息的锦·天府九杏会所)

“精工硬件与人文软件的‘双保险’配置，不仅为绿地锦·天府项目赢得了市场口碑，为全新产品的销售奠定了基础，更为业主实现居住与投资价值的扩大提供了保障，此次中庭人文大宅的走势值得期待。”有业内人士表示。