成都土地市场“年末考”,主城区价值持续上扬

来源:地产中国网 2016-11-28 13:57:00

11月,成都土地市场再次上演一波“疯狂”,不仅有长虹、德商、龙湖保利万达等大型房企竞相角逐,更是在一天之内诞生了3宗单价过万的地块。

而在接下来的12月,根据成都市公共资源交易中心公告显示,仅有9宗供应,其中6宗为挂牌,不像往年12月成为土拍重头戏那样,今年房企显然已经失去了年终“补仓”的机会。

如此看来,11月的土拍基本锁定全年峰值。而复盘今年的土地市场,类似的“疯狂”并不少见。

土拍现场,图片来源于网络

土拍年终复盘

主城区频出高价地

2016年伊始,就出现了房企高调拿地的局面,彼时还是蓝光、德商、融创的“秀场”。到了3月时,百仁地块拍出12000元/㎡的“单价地王”。

下一波热潮出现在5月下旬,华润、朗基、万科开始为土拍加码,其间万科取得华府220亩地块。

接下来的6月就更热闹了,龙湖保利、新希望、恒大中粮等40余家房企纷纷上场,耗时2个多小时才完成11宗土地的拍卖。最终,新希望以23.1亿元的成交总价取得锦江区地块,成为2016年上半年成都“总价地王”。

总的来说,上半年成都供地107宗,合计6732.22亩。其中主城区占比最少,为26%。

来源:锐理数据

下半年的“开场秀”属于中和,7月,朗基以7350元/㎡的楼面价拿下原中和镇一宗地。彼时我们还在担心谁将为房价破万的华府买单,随后不久,北大资源又以8650元/㎡刷新了朗基的记录。

此后温江、都江堰、青白江、大丰、邛崃等郊县在土地市场上均有表现,但下半年最大的亮点,还是回到了主城区身上。

11月1日,主城区集中放地,6宗地块总面积达239.85亩,最高成交价为12140元/㎡。6宗地悉数成交,其中4宗地溢价率高于100%。随后的“双11”,则有龙湖在三圣乡“补仓”。

至此,成都2016年土拍颇具看点的内容基本告一段落,后续只剩下一些常规的拍卖与挂牌。

来源:中成房业

主城区放地缩紧

攀成钢楼面地价3年翻了2.7倍

从这一年的土地市场来看,不难发现这样的规律:最具竞争力的地块几乎全部都位于主城区。

就拿8月百悦以6562.5元/㎡的成交价,刷新大面板块楼面地价记录来说,跟主城区动辄破万的地价相较而言,差距不止是一星半点。即便是此前爆火的天府新区,最高楼面地价为8650元/㎡,也和主城区不可同日而语。

而且从土地价值的上升曲线来看,也足够为主城区的吸引力进行佐证。拿颇具代表意义的攀成钢来说,从2007年攀成钢第一拍的新鸿基,楼面价格仅为2769元/㎡。

到了2009年,仁恒置地的拿地价格就达到了5030元/㎡。2010年,伊泰更以7600元/㎡的楼面价格创下了攀成钢历史。

主城区各板块楼面地价与预计清水房价格一览

土地价格升值较快,而攀成钢的居住性价比却很“接地气”。

以目前攀成钢内有装修现房在售的绿地·锦天府为例,放到今天的土地市场,该地块楼面价应该在1万元/㎡左右,周边清水房都可以卖到1.8万元/㎡,再持以锦天府高标准的装修成本,目前销售均价却仅有2.1万元/㎡左右。

当然,购房者也早就意识到这一点,绿地·锦天府二手房价格逐年增长,目前已在1.6-1.9万元/㎡,这也印证了主城区住宅的升值潜力。

而随着2016年的改善需求持续释放,再加上此前城南“限购”为一大批购房者立下门槛,当这些需求量向主城区转移时,攀成钢紧缩的不仅是土地,如今连住宅也将“一房难求”,留给购房者的机会并不多。

攀成钢紧缩的不仅是土地,如今连住宅也将“一房难求”

“限购”环境下

攀成钢居住价值再度放大

如今,攀成钢片区的大型住宅项目多数已进入销售尾期,其中以仁恒·滨河湾、吉宝·凌云峰阁、绿地·锦天府等项目为主。而对于更加前倾的改善客而言,排除对中小面积的需求后,就只剩下绿地·锦天府270-345㎡的装修现房可供选择了。

因为有伊藤洋华堂、万达广场、万象城等密集的大型商业作为支撑,再加上文轩yoyo幼儿园、成都七中、成都爱思瑟国际学校等一线教育资源,使得绿地·锦天府这样的项目天生就具备足够的优势。

位于攀成钢核心位置,使得绿地·锦天府

天生就具备足够的优势

既然同在攀成钢片区,产品差异则成为绿地·锦天府与其他项目之间最大的竞争力。

无论从城南客户大批转战主城区,还是“个人限购”对购房资格的要求提高,这都预示着更完善的入住环境将成为未来的购房趋势。也就是说,改善的意义在于成熟的区域配套、便捷的交通属性,以及住宅本身的面积区间与舒适度,都能满足一生的居住需求。

此时顺应市场的绿地·锦天府,推出了中庭内两栋270-345㎡的改善产品,消息一经放出,便受到购房者的广泛关注。

作为攀成钢内最具文化内涵的豪宅,绿地·锦天府新品的样板间早已实景呈现,整体延续了此前的“巴蜀文化”风格。

区别于绿地·锦天府早期的产品,在二胎时代下,新品均采用大三房全套房设计,加上对男主人私人定制的收藏室、对女主人量身定做的衣帽间等齐全的生活配置,在满足功能需求的同时,也将享受体验感做到了最大化。

绿地·锦天府样板间衣帽间实景拍摄

绿地锦天府样板间餐厅实景拍摄

同时,3000㎡中庭园林,随处可见的文化印记,外有沙河公园、塔子山公园和东湖公园三大生态地环伺。

这些内容与攀成钢的区域优势相匹配后,绿地·锦天府已然成为现房时代下,一个更加前沿的改善标准。

绿地锦天府样板间客厅实景拍摄

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