新政之下,如何买房稳赚不赔?

来源:地产中国网 2016-11-15 00:00:00

新政强压之下,不少购房者都被扰乱了步伐,现在到底能不能买房?买了会不会站岗?这是很多人非常关心的问题。

从10月底以来,在政府部门的推动下,南京楼市迎来了退房潮,随之而来的,是各大板块的销售情况出现了冷热不均的状况。

以10月底11月初的销售情况为例,据不完全统计,10.31-11.6共有8个楼盘推出了住宅房源,其中仁恒江湾城、中冶盛世滨江等5家楼盘已经售罄,但融侨观邸、恒大龙珺,却只卖了1成左右。曾经靠着规划红极一时的江北核心区、青龙山地铁小镇,也摔下了神坛,楼市的冷热分化十分明显。
 
综合来看,热销项目要么集中在刚需板块,要么就是在高端改善板块。刚需自不用说,价格、需求摆在那,什么时候都会有人买房。而那些房价3万+的板块为什么也热销?仔细想想就能发现,区域规划完善、住宅用地稀缺、政府严格限价,是这几个板块的共性。

那么,同样符合这几个条件的,除了提到的这些板块,还有江宁的百家湖。百家湖是江宁的中心区域,不仅位于规划中的东山副城中心,且交通便利,距离南部新城的辐射范围很近。目前,该区域正面临着“卖一盘少一盘”的局面,尤其在景枫凤凰台售罄之后,区域内已没有一手房源了。

近日,位于百家湖双龙大道旁的一个项目金辉金陵铭著计划在11月中旬入市,放风价在3万/㎡左右。据了解,项目周边还有金王府一些老小区,或因区位因素,也达到了3万/㎡的价格,这让作为新盘的金辉金陵铭著非常具有优势。

地理位置上,金辉金陵铭著位于江宁主干道双龙大道旁,距离1号线的胜太路站和3号线胜太西路站都很近,规划中的地铁12号线也将在此汇集。交通可以说是非常便利,且距离南部新城的辐射范围很近。

在配套设施方面,不仅拥有优质的百家湖学区,从小学到中学,拥有全龄化教育,并且紧邻万尚城、瑞都购物广场,高端商圈云集。周边小区遍布,周边配套已逐渐发展全面,菜场、超市一应俱全,使得金辉金陵铭著直接成为了一个比较成熟且高档的小区。

金辉禹洲·金陵铭著已于今日开盘,推出1、3、7号楼,包含了四大户型,户型有92㎡、116㎡、126㎡和128㎡,三居起步,精品装修。户型都比较不错,三房的设计适合改善人群。其中125平米户型面宽5.4m,拥有别墅般大面宽。1、3号楼临街,1-2层为商业,其余为住宅。

今年上半年就传江宁房价将受物价局限制,不得超过3万/㎡,不知区位条件如此优越的金辉金陵铭著是否会突破这条红线呢?看来,还是要等到正式开盘的那一天了。

金辉禹洲·金陵铭著 销售电话:025-5228 7777

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