租赁时代崛起 中国面临上万亿市场空间

来源:地产中国网 2016-11-23 09:49:00

【中国网·地产中国·原创报道】11月20日,由链家研究院与日本不动产研究所联合主办的2016互联网房产服务论坛在北京新世界酒店举行,此次论坛以“互联流通 引领未来”为主题,多位日本大学教授、不动产研究所专家,以及国内从事长租公寓领域的运营者、投资人、开发商、研究者,就国际租赁行业的管理规范、发展现状进行了交流,同时对国内长租公寓领域的发展现状和未来趋势进行了探讨。

与会人士普遍认为,无论是从政策导向来看,还是基于中国目前的市场需求,以及对标国际发展规律,中国的租赁市场都将是一个上万亿的大蛋糕。而面对已经到来的租赁时代,如何去做行业的规范管理、如何参与其中分得一杯羹甚至占领竞争的制高点,都成为大家普遍关心的话题。

租赁时代快速崛起

2016年中央经济工作会议上,习近平主席提出,要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

“随着房价的上涨,再加上热点城市限购越来越严格,具备购买能力的人慢慢减少,购房年龄会延迟,这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长的时间。另外,从流动人口的发展趋势来看,以家庭为单位的流动趋势在加强。据统计,已婚的新生代农民工流动人口,夫妻一起流动或者配偶子女共同流动的比例已经达到60%,这种情况下,他们需要的是一个家,一个能逐步融入城市的家,如何才能在可承受的租金条件下让他们租到一个家,享有与购买住房一样的权益,不被随便驱逐,不被随便涨房租,这是一个急需克服的问题。”链家研究院院长杨现领认为。

“中国房地产市场从原来增量为主,逐步的过渡到存量为主的市场,由原来购买为主的市场,逐步进入到购租并举的市场,在这个趋势里,租赁市场的发展是一个非常大的趋势,租房将逐渐成为一种新的可接受的生活方式,租赁作为一支重要力量也会快速崛起。”杨现领说。

作为链家旗下专注于互联网与存量房研究、以数据驱动的研究机构,链家研究院近期推出了《租赁崛起》一书。据该书中的统计数据显示,目前,我国住房租赁市场租金GMV(交易额)只有美国的1/3,而且主要集中在一线城市,2015年我国4个一线城市的租金GMV超过2900亿元。对标纽约、香港、东京这样的国际城市而言,“租赁市场尚处于发育不足的阶段”。

据统计,美国2015年租户家庭超过4000万,租金规模超过3万亿元人民币,仅纽约一个城市的租金规模就超过5000亿元人民币。此外,东京2015年的租金GMV为2400亿元,香港也有1500亿元。丽泽大学经济学部特任教授太田秀也介绍,目前,日本房屋的租赁和持有比例达到4:6,租赁市场占到了40%的份额,2015年大概有40万户采用租赁住宅。

“未来3-5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元人民币,中国未来的租房市场空间巨大。”杨现领分析。而《租赁崛起》一书更是预测,未来10年,我国租房市场租金GMV将接近3万亿元,租赁人口近2.3亿人,到2030年,租金GMV将达4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿人,一线城市租金GMV将超万亿元。

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无论是从政策导向来看,还是基于中国目前的市场需求,以及对标国际发展规律,中国的租赁市场都将是一个上万亿的大蛋糕。而面对已经到来的租赁时代,如何去做行业的规范管理、如何参与其中分得一杯羹甚至占领竞争的制高点,都是值得探讨的话题。
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