近日，一业主群传出，信和已将项目(信和御龙山)整体打包70亿卖给绿地集团的劲爆消息，小编第一时间向接近信和的知情人士求证后得知：“目前项目确实是准备打包转让，但具体哪家开发商接手暂未确定，一切都在洽谈中”。

昔日“地王”沉睡五年，负面丑闻缠身

从今年6月停车场收费事件，到9月被媒体曝光，信和御龙山项目玩偷梁换柱 ，外墙外保温变外墙内保温。信和的每一次出现，都惹人关注。面对是非不断，扯下打包转卖这最后一块“遮羞布”之后，人们不禁要问，信和到底怎么了?翻看其在成都这几年的发展史，或许能找到其中端倪。

2007年，在与阳光100的“殊死”较量中，东二环迎晖路六号地块的叫价从起始的200万/亩抬高到1130万/亩，来自香港的房企巨头信和置业最终以逾41亿元总价，斩获了这宗当时被冠以“地王”头衔，约372亩的地块。这也是项目最为“高调”的一次亮相，之后，地王却一直沉睡了5年。直到2013年，信和置业才将该宗地命名为“信和·御龙山”，推向市场。而同期甚至滞后多年拿地、并在同一区域的仁恒置地、绿地集团、吉宝、中粮集团等多个项目，目前大部分已销售过半，有的甚至已进入项目扫尾阶段。

图片来源：房天下

至于该项目蛰伏多年的原因，当时信和方面给出的答案是“信和成渝两地高层管理人员大多由香港总部派遣，对区域市场并不熟悉，所以过去的主要精力都放在了了解当地市场和产品设计上。”然而，潜心研究设计了多年的项目，自2013年9月正式开盘后，销售情况并未呈现出爆发式增长，截止目前，透明房产网上相关数据显示，御龙山仍有大批已入市的存量房源有待去化。

图片来源：透明房产网

据了解，信和·御龙山是信和方面在成都仅有的项目，共分四期建设，除了单价过万的高端住宅外，还包括写字楼、商业会馆、五星级酒店、风情商业街，以及购物中心。

直到现在，该项目呈现的也仅仅是两期住宅，商业部分的进展一直趋于缓慢。虽在今年3月召开过御龙山商业通气会，但信和方面也仅仅只给出了酒店与写字楼预计2019年落成的竣工时间表，如果进度一切顺利，到那时，距离信和拿地也已过去整整12年，土地使用权年限也随之缩水。

项目长时间的开发周期、虚疲的市场环境、不断出台的限购政策法规，这些或许都成为导致信和打包转手被卖的“最后一根稻草”。事实上不止信和，与十年前大幅拿地、高调宣传之初相比，不少港企出售项目，都选择悄然退出成都。

华置广场

华人置地(华置)

收购人：恒大

标志事件：2015年7月14日当晚，华人置业集团发布公告，恒大地产全资附属公司将以65亿港元代价，收购其位于四川成都的三个物业(华置.西锦城、华置.都汇华庭、华置广场)及一笔私募基金投资。 华人置业预期将从出售交易录得收益约11.51亿港元。

河畔新世界

新世界

收购人：恒大

标志事件：2015年12月28日，恒大集团发布公告，表示以20亿元收购了成都河畔新世界项目，同时还包括新世界在贵阳的项目及周大福在北京、上海、青岛的3个项目，5个项目加起来总建筑面积达到851万平米，总金额为204亿元。

雅颂居

嘉里(雅颂居三期地块)

收购人：朗诗

标志事件：今年10月，朗诗正式完成对嘉里建设旗下成都雅颂居三期85亩地块项目的股权转让工作接收该地块。与其他公司不同，嘉里此次转让的只是一宗待开发地块，雅颂居一期二期的商业部分嘉里建设继续持有，但考虑到商业部分体量有限，嘉里建设已经形同退出成都市场。

从近几年土地市场密集的拿地节奏来看，没有任何一个港企的名字出现;而在市场份额方面，港企似乎被甩出了一大截，剩下为数不多的港企，在成都发展也并没有预期顺利。

身居复杂环境，港企必须接受现实

到底是何原因造成如今港企“哀嚎遍野”?业内人士分析认为，政策环境变化、竞争的加剧，以及利润空间的压缩，都是港企用以往的套路难以适应的，这也就造成了当前港企在内地房地产市场的表现“千奇百怪”。有的房企选择撤离内地市场，有的房企选择继续加码投资，有的房企则放下高贵的身段开始高周转。

西南财经大学经济学院副教授刘璐早前在接受某房产媒体采访时就认为，资金都是逐利的，房地产市场走过最风光的十年，在全国范围内出现了调整和分化。除一线城市以外，很多地方的房地产投资回报率下降迅速，使得港资调整投资方向，转战其他区域，或退出内地市场。