上周，狄仁杰分析了10.31-11.6这一周南京楼市的开盘数据，两极化趋势极为明显，10家楼盘里7家售罄，而江北、青龙地铁小镇的楼盘却遭遇速冻，销售不足2成。

今天，杰哥再来分析一下11.7-11.13这个星期的开盘数据。

总体上看，这一周，南京楼市终于一改持续了一个月的冰火两重天状态，6家加推楼盘，仅有位于江北高新区的新城花漾紫郡一家售罄，值得注意的是，这家楼盘这次只推出了42套105㎡的复式房源，因此该数据的参考价值也是比较小的。

除了新城花漾紫郡，新玄武板块的中海玄武公馆去化7.5成，结合3.4-3.8万/㎡的均价来看，也已经十分不错了。而其他5家楼盘，销售情况普遍只有2-3成。

1  城北高价盘反而卖得更好

城北板块这一周共有保利朗诗蔚蓝和中海玄武公馆两家楼盘加推，这两家楼盘距离比较远，相比之下保利朗诗蔚蓝和燕子矶新城相距较近，3万/㎡的单价只卖了2成。中海玄武公馆位置相对更好，离主城更近些，所以价格一直都比较高。在对面楼盘中电颐和府邸卖2.6万/㎡的时候，中海玄武公馆就已经超过3.3万/㎡了。所以凭心而论，结合3.4万-3.8万/㎡的价格来看，7.5成的去化真的算是不错了。

2  正方新城首秀只卖了3.5成

其中，正方新城限购后首次有楼盘推新，区域内纯新盘景瑞春风十里于11月12日首开6栋9-10层精装修洋房，均价2.1万/㎡，最终去化3.5成。今年9月的土拍中，江宁正方新城G44地块被绿城以12988元/㎡的楼面价竞得，似乎已经奠定了正方新城的高基调。然而，土拍后首次有楼盘入市成绩就不理想，正方新城接下来该何去何从？

3  青龙山地铁小镇两盘接连遇冷

和正方新城一样起点很高的，还有青龙山地铁小镇。上次杰哥就说到，区域内恒大龙珺开盘仅卖出了1.5成，无独有偶，这次“邻居盘”中南山锦花城开盘也仅售出2.5成，再次印证了这种纯靠规划利好支撑的板块，对楼市整体环境的依赖性。