昨天一份政府文件首次提出，要大力开发南部新城，似乎将有重大利好。

南部新成距离南京主城很近，但是因为规划等原因，发展相对滞后，很多人认为这里的价值被低估了。

目前，南部新城已有万科、绿地、世茂、中交、旭辉等开发商入驻，并且集中在铁心桥和南京南站。

据了解，纯新盘精装房源放风价普遍在3.5万/㎡以上，有的甚至达到了3.8万/㎡。

分析发现，南站主流趋势是改善型大户型，4家纯新盘中，有3家最大建筑面积约170㎡，仅中交锦致最大建筑面积是120㎡；世茂城品最大建筑面积为140㎡，铁心桥对大户型的配置还是较为谨慎。

近日小编走访了这几家纯新盘，发现新政前后有不小的变化。不少此前捂盘的楼盘，本月底就要开盘了。

其实，楼市的每一次转向，都是对项目品质的一次考量和检验。调查中小编发现，这些纯新盘大部分以改善客群为主，想要在同质化竞争中脱颖而出，必然要有过人之处。毕竟南部新城仍未与河西南比肩，在限购大环境下，能否站稳3万5的脚跟，还要打个问号。

几个项目中，旭辉与绿地都引进了高端产品系，寄予厚望，而中交则是性价比最优的代表，5个项目各有特色。既然是改善盘，居住价值当然最重要，120㎡基本可以满足普通改善需求，而开发商们也提供了多种选择。

南部新城的120㎡住宅有这么几条共性：主卧为套房，卧室数量至少3间。

1 经典户型

三房两厅两卫的经典户型在市面上很常见，这次南部新城5家楼盘6种户型中有一半采用了这种布局。

它的优点有很多，户型板正、南北通透、三开间朝南、长开间短进深、动静分离......一般买这种户型，很难出错。

但是经典户型，反而更能考验开发商的水平。

绿地玉晖

中交锦致

旭辉铂悦秦淮B1户型

以上三种户型在细节上是有细微差别的：

1.客厅采光：绿地玉晖和旭辉铂悦秦淮更胜一筹。

2.阳台：中交锦致与绿地玉晖是双阳台，南向采光面更大，而且可以随自己需要打通或隔断。旭辉铂悦秦淮的北阳台弥补了这点缺憾。
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2 私密三房

旭辉铂悦秦淮B2户型

旭辉铂悦秦淮B2户型，与旭辉铂悦金陵143㎡户型非常相似，有两大亮点：一是双入户门，二是中西厨。在南站所有产品中，具有独特性。

1.双入户门：与B1户型设备阳台打通卧室不同，B2户型的设备阳台与厨房相连，并且单独设置了一道门。买菜回来可以走设备阳台，在那里处理鱼、放拖把杂物等等。如果请了阿姨做饭，也可以走设备阳台的门，保证主人生活的私密性。

2.未做到动静分离：B2同样是三开间朝南设计，南北通透。缺点是没有做到动静分离，卧室分散在客厅的两侧。不过若是作为客房，则是另一种理解，保证了家人和访客各自的私密性。

3 魔术四房

世茂城品

在6种户型中，仅世茂城品118㎡户型做了4房，虽然仅仅是一个小书房。

1.+1小书房：三开间朝南、且赠送飘窗阳台，常规的做法。突破性的是北向有一个多功能室，面积不大，但是可以作为书房或儿童游乐房。但是一定程度上，餐厅的自然采光受到了影响。

2.未做到动静分离：世茂城品的这个户型，和旭辉铂悦秦淮B2一样，卧室分散在客厅两侧，可以做两种理解。

4 非常规户型

下面要提到的，是今天最后一个户型——万科都荟南苑120㎡三房两厅两卫。

1.全明户型：常规地，像这种进深很长的户型在市场上并不受欢迎，但是万科把它做了边户，让缺点变优点，成为全明户型，这个设计很聪明。譬如客餐厅西侧的大采光面，以及东侧U型厨房的北向采光。

2.大收纳空间：另一看点是大收纳空间，譬如一整面墙的玄关柜、4㎡的储藏室等等。

3.改造飘窗：第三个看点，是赠送的飘窗，全部打通变成室内空间，做成落地窗加躺椅或书桌，利用率更高。在南站产品中，这种设计万科独一份。

从120㎡户型，可以见得南部新城的产品市场定位，和多元化的思考。

楼市火爆的时候，市场鱼龙混杂，好的坏的都卖的好。但是在市场下行的环境下，好的产品会慢慢成为房企的核心竞争力。作为“钦点”的核心发展区域，南部新城的房企占据了天时地利，更应该在产品打造上精益求精，但愿那些高端系真的能变成好房子。