单月补仓8地块 华润置地缘何逆势拿地?

来源:地产中国网 2016-11-18 12:47:00

【中国网·地产中国·原创报道】 近期,各家房地产上市公司纷纷发布了10月份业绩。在土地市场中,华润置地(1109.HK)的表现较为抢眼,据其公告显示,当月,公司共收购了8宗土地,总楼面面积约1,634,431平方米,支付土地出让金约总计74.58亿元。

在全国多个城市出台楼市限购、限贷政策的10月,很多房企都放慢了拿地步伐。华润置地为何逆势补仓?其拿地方式有何特点?此举对其自身和土地市场的走势又会产生哪些影响?

拿地成本低  均价仅4563元/平方米

公告显示,华润置地在10月拿下的这8宗土地分别位于武汉、唐山、宁波、长春、大连、南宁6座城市,其中,长春和大连各有2宗。相比于前9月各地土地市场高企的价格,华润在10月所拿的这10宗土地价格相对较低。据测算,8宗土地的平均楼面价约为4563元/平方米,楼面单价最高地块约为13882元/平方米,单价最低地块楼面价仅约802元/平方米,中位数单价约为4273元/平方米。

对此,华润置地品牌部对中国网·地产中国表示,以上为华润正常的拿地行为,与市场环境无关。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“华润在10月土地市场上的确是赚到了,这8块地的性价比还是很高的。”

中原地产首席分析师张大伟则表示,尽管各地调控频繁,但优质土地资源依然受到房企的热衷。随着市场的变化,今后房企虽然会在拿地行为上更加谨慎,但遇到价格合适的地块还是会比较果断。

并购土地将成主流拿地方式

据了解,华润置地此次所拿的8宗土地之所以价格相对较低,除了地块本身性价比较高的原因外,更重要的是,这8宗土地都是通过收购方式拿下。也就是说,华润并没有从一级市场拿地,而是采取了更为直接有效且节约成本的方式。

分析各个地块的具体情况,可以发现,这些地块原本大多归属于当地的中小房企,由于调控等原因导致无力自持开发,因此选择由华润这样中大型房企接手。以长春市净月区聚业大街住宅为例,该地块所在区域目前住宅均价约为12000元/平方米。中国网·地产中国曾在2015年12月前往该区域采访,当时的住宅均价约为11500元/平方米,土地出让价格约为4500元/平方米,而华润置地近期在该区域所拿地块的楼面均价也仅4618元/平米。

从事房地产业30多年的原长春房协副会长盛学永对中国网·地产中国表示,这几年长春一直严格执行限购政策,使得房价始终处于平稳状态。加之国土部明确规定拿地3年不开发的土地就会被收回,因此,很多在2014年后拿地的中小房企近期都在积极寻找下家,希望能够在2017年之前将手中的土地出手。

事实上,近年来,随着地价的不断高企,不只是华润置地,很多房企都将视线转移到二级市场,试图从无力支撑的中小房企手中接盘,既快速、又节省成本。对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,大型房企从中小房企手中并购土地将成为未来一种主流的拿地方式,毕竟相比于在一级市场上争得头破血流,并购是一种更高效、成本更低的拿地方式。

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单月补仓8地块 华润置地缘何逆势拿地?
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