南京二手房市场惨淡 多家中介关门“过冬”

来源:地产中国网 2016-11-18 09:39:00

“双限”组合拳之下,南京二手房市场同样明显降温。受到新房交易量滑坡的影响,南京二手房市场短期内难有起色,中介行业可能要做好“过冬”的准备。

成交趋冷,不少小中介关门

与开发商不同,从“盛夏”到“寒冬”的骤变,给抗风险能力低的二手房行业带来的影响会更大。员工离职、店面关闭,已经在南京多个地区的中介出现。

家住仙林的杨先生前几天出差,到家后发现自家楼下的中介门店关门了,门上还张贴着“对外出租”的条子。“这市场真是说冷就冷,出差前还开得好好的,出了个短差就关门了。”他感叹说,最近经过家附近的中介门店,发现里面都没有客户,有的中介工作人员在发呆,还有的干脆在门口聊天。

每逢楼市冷清,中介关门就是伴随而来的现象,不过今年的关门似乎来得特别早。记者发现,南京多个区域最近都有小中介关门。城东的大光路、河西的福园路、桥北的柳洲东路等地,最近都不止一家小中介关门大吉。

中介关门同时出现的,是中介员工的离职。“前几天还联系的中介小伙子,我看他今天个人微信说自己离职了。”市民高先生昨天说,前阵子奥体融侨中央花园附近一家中介公司的工作人员还在向他推荐房源,他也一直关注对方微信上发布的最新房源。前几天偶尔交流时,对方告诉他,10月份至今没开一笔单,只能靠底薪生活,加上不看好后市,干脆就辞职另谋出路。

“大量年轻中介的离职是必然会出现的。”林升不动产中海塞纳丽舍店店长张庆山说,目前市场上绝大多数中介职员都是2011年以后入行的,都没有经历过如此严厉的调控时刻。“开不了单只能拿底薪,很多年轻人都会坚持不下去。”他表示,近期河西的二手房市场也非常惨淡,中海塞纳丽舍等多个小区自10月以来没有成交一单。这样的市场下,小中介很快就撑不住,而大中介也只是在咬牙煎熬。

统计显示:上月南京20个二手小区降价

网上房地产显示,10月南京二手房成交量高达12307套。不过记者了解到,因二手房市场的成交有滞后性,这当中绝大多数是新政前的交易,新政后的市场实际成交相当冷清。

来自多家网站的统计显示,南京10月份二手房的价格涨幅在“缩水”,多达20个小区的挂牌报价出现了环比下跌的现象。

选取全市有代表性的196个小区参与统计,10月份竟然有20个小区的挂牌价出现下滑,超过总量的10%,这在过去一年当中尚未出现过。

降幅最厉害的是龙江的芳草园小区,10月挂牌均价为46935元/㎡,环比下跌3.63%;栖霞区的方圆城市绿洲、玄武区的紫金华府、河西的怡康新寓报价降幅也都在3%以上。

报价环比降幅在2%-3%之间的小区多数位于河西,如万科光明城市、中海凤凰熙岸、凤凰花园城、龙凤花园等,万达广场西地、西堤国际城、保利紫晶山、融侨中央公园等小区也都有不同程度的价格下滑。

记者在58同城、安居客等网站上也看到,此前热门的河西、城东等板块的二手房价格普遍有所回调,交易量也出现萎缩趋势,房管部门此前公布过10月份办理二手房交易备案7159件,环比下降13.3%。

(来源:扬子晚报、现代快报)

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