中国网·地产中国讯 继昨日两宗限房价地块拍卖并全部自持商品住房面积后，11月17日上午，北京“限房价、竞地价”第二批宗地迎来现场拍卖，包括海淀永丰20号地和黄村21号地。其中，首创天恒中粮联合体以57.6亿元摘得海淀永丰20号地(北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住及零售商业用地)，但是需要配建100%自持商品住房面积，10%自持商业办公面积。

首先进入第一场拍卖的是海淀永丰20号地。资料显示，该地块规划建筑面积183336平方米，起始价39亿元，截至开拍前共收到8份网络报价，最高价为40.4亿。现场包括首创中粮天恒联合体、碧桂园、龙湖首开联合体、石榴集团、万科绿城联合体、远洋集团、中铁、融创中国等8家企业以及联合体参与。

根据竞拍条件，海淀永丰20号地商品住房销售均价不超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米，全部居住套型必须符合90/70政策，五年内不得出售，销售时不得搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

同时，竞拍时达到价格上线后，竞拍自持商品住房面积。当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。当竞报自持比例达到100%，转入投报高标准商品住宅建设方案程序。

竞拍现场，中铁最先报价40.6亿，此后，万科与此轮番举牌，竞争激烈，后来，首创中粮天恒联合体加入举牌阵营，形成三雄争霸之势。最终，经过40轮的举牌，中铁以57.6亿元达到土地合理价格上限，竞拍转入自持商品住房面积竞拍阶段。

在竞拍自持面积阶段，可以看出，房企举牌比较谨慎。中铁报10%，但此后的15%无人举牌，梯度下调后，首创联合体举牌12%。此后，节奏变快，中铁和首创联合体轮番举牌，万科联合体加入应战。经过18轮的举牌，首创联合体报40%触及上限。竞拍转入一次性报自持面积阶段。

在该阶段，万科绿城联合体、龙湖首开联合体、首创联合体投保自持住房面积100%。竞拍转入一次性报自持商业办公面积阶段。

在该阶段，首创天恒中粮联合体报10%自持商住面积成功摘得该地块。