“双限”后一个月，南京二手房市场成交量骤降。近期，小编走访调查了麒麟附近的二手房市场，切实感受到了门可罗雀的萧条，店铺半天不见一个客户。

二手房成交惨淡，在售楼盘遭遇退房潮

据了解，在麒麟新城附近有着不少的二手中介，生意不说风生水起，每月至少也有数十单的成交量，但从今年10月至今，大多中介每月成交量平均只有2—3套。时间到了十一月中旬，有的中介本月一套房都还没卖出去，甚至有些中介已提前关门过冬。

当地中介向小编透露，主要有两个原因导致了这样的萎靡局面：

一方面，大批有意向、但尚未出手的客户受到限购、限贷的局限，失去了购房资格。

另一方面， “双限”前，一些只付了定金或首付的客户在失去购房资格后，不得不放弃到手的房源，从而使得相当一部分的已售房源被退回市场。

比如说麒麟新城的启迪方洲项目，就遭遇了“被退房”的尴尬事。小编了解到，该项目今年7月中旬加推过一次，但是因为限购政策影响，部分购房者失去购房资格，正在陆续办理退房。小编相信会有一批不错的房源将退还市场，面积79-132㎡，具体房源数尚无法统计（部分业主还未办理好退房手续），房价26000—26500元/㎡。

京奥港、中南新盘上市在即，前途未卜

虽然二手房市场不好，但是麒麟不少新盘最近都要陆续登场了，如京奥港未来墅、熙悦。熙悦和京奥港未来墅的楼面价均已飙高到1.9万/㎡以上，京奥港未来墅前段时间甚至给出4万/㎡的放风价。

京奥港未来墅位于麒麟科技创新园，东至中心路，南至南湾营路，西至瑞云路，北至天和路。小编沿着南湾营路往西走，就是京奥港未来墅了。在南湾营路与紫云大道的交汇路口旁，有正在建设的样板房与售楼处。

右侧的项目楼盘地块仍在平整土地。

据悉，京奥港未来墅预计11月公开售楼处，项目规划设计为小高层、高层住宅及配套设施，相邻地块间设置跨街人行天桥连接，项目总建筑规模约30.3万平米。目前楼面价为22353元/㎡，户型面积100-180㎡，主要是改善类产品，算是目前麒麟在售楼盘中定位最为高端的一个。

沿着南湾营路继续往西走，在道路的右侧可以看到一条绿色的爱情长廊，在长廊的尽头是一幢基督教堂式的建筑，这就是熙悦在11月5日公开的售楼处。

售楼处的置业顾问介绍说，项目后期这里会保留以供业主免费举办草坪婚礼使用。

据悉，熙悦明年将开盘，户型面积89—128㎡，户型分别有三房：89㎡（中间户）、99㎡和105㎡，四房：115㎡和128㎡。目前楼面价19195元/㎡，放风价约35000元/㎡，样板间预计11月将会开放。预计项目首期将推出A地块的1-5号楼的高层住宅。置业顾问私下告诉小编，明年首推的五栋住宅楼可能有五种户型标准。