燕郊楼市乱象渐平 欲从“睡城”转向产业发展

来源:地产中国网 2016-11-17 08:52:00

原标题:燕郊楼市乱象渐平 欲从“睡城”转向产业发展

在京津冀城市群协同发展语境下,这座河北小镇,正深刻展现着大都市圈,乃至城市化建设的变革与探索。

北京地铁6号线曹营站的站口,几十辆各式轿车面包车停在路边。

十块钱,半小时,就能坐到燕郊西端的燕顺路口。坐在车上,甫一跨过京冀交界的潮白河,在通燕高速的尽头往东一看,便仿佛进入了地产一条街。

宽阔的102国道两旁,大大小小几十个售楼处、地产中介门店铺鳞次栉比。举目四顾,记者第一眼注意到的,却是店门口的各式宣传画旁,数量不等的中年妇女。

这些衣着简朴的大妈,手拿楼盘传单,互相闲聊搭话间,却不忘时刻巡视周遭路人,目光锐利如鹰睃狼顾。发现有貌似购房者的,便挥着传单,一拥而上,“看房吗?这家挺好,跟我进售楼处看看呗?”倘若路人不言语,一路跟随劝说个百十米,不成问题。

记者便这样被其中一位大妈带进售楼处,到某个售楼导购面前一站,“这人我的!”。待导购员点头允诺,便兴高采烈地出门,寻找下一个猎物。

随后,这位叫张强(化名)的导购向记者解释道,“拉到客户,登记之后,公司给她们提成。不过她们有人可比我有钱多了,燕郊的拆迁户谁不有个几套房子。那街上卖卷饼的,说不定都有千万身家。”

这,就是被称为北京“睡城”的燕郊。在京津冀城市群协同发展语境下,这座河北小镇,正深刻展现着大都市圈,乃至城市化建设的变革与探索。

“睡城”乱象

近年来,随着京津冀一体化的不断推进,特别是在北京的城市副中心定点通州后,北京的非首都职能正逐步从城六区向“新中心”转移。

这也带动了离北京最近的燕郊,其楼市成为环京市县的楼市风向标。从不到1万元/平方米,到2万元/平方米,再到3万元/平方米,这一路涨上来,燕郊仅仅用了2年的时间。甚至在10月9日,央视财经曾报道,在国庆期间,燕郊某楼盘在10月6日开盘,单价高达4万元/平方米。

市价飞涨,使得燕郊楼市出现了楼盘售价远高于政府的备案现价的现状,导致捂盘惜售等诸多恶果,楼市乱象丛生。

十月初记者前往燕郊时,张强告诉记者,整个十月份,燕郊只有三个楼盘会出售新房。

记者随即以购房者身份走访了这三个楼盘,其中某楼盘位于燕顺路的项目,算上装修费和产权车位,首付比例接近50%;而在10月29日开盘二期项目的另一楼盘,委托的售楼人员则“私下”告诉购房者身份的记者,他有私人渠道,加价20万,可以直接从内部任意选房。

该售楼人员甚至“告诫”记者,出于各种原因,最终能够让购房者排号购买的房源,可能只有开盘总量的三分之一。

不仅如此,在缺房源的情况下,从业者间的违规行为也开始出现。一家廊坊当地地产中介公司的二手房导购马立生(化名)告诉记者,他在十月份遭遇了“套房源”。

所谓套房源,就是一些导购在没有购房者需要的房源时,冒充购房者去别的销售公司寻找需要的房源并上门看房,获得售房业主联系方式后,通过己方公司与业主联系,然后签约出售获得提成的一种手法。

马立生告诉记者,虽然他的房源并不是专任委托,但以往也很少有人采取这种方式,“这种售后很容易被察觉的恶意竞争,损人利己,很少人会用,也太伤情面。”

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燕郊楼市乱象渐平 欲从“睡城”转向产业发展
来源:地产中国网2016-11-17 08:52:00
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